(柏蕙花园)

广州市海珠区新港西路68号大院4号801房的八分之一份额的房产

24

4406元/㎡

拍卖开始时间 2021/02/22 10:00

拍卖结束时间 2021/02/23 10:00

0人报名

0设置提醒

43次围观

房源特色
10折 一拍 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 24万

市场评估价 301.4万

保证金 2.5万

税费 0万

建筑面积 56.59㎡

楼层 8

小区 柏蕙花园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 广州市海珠区新港西路68号大院4号801房的八分之一份额的房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

23.68万

风险价

24.18万

收益空间

4.98万

交易记录

    下载海豚选房APP

    扫描上方二维码,随时查看更多房源

    同区域历史成交

    展开全部

    房产价值

    折价率:10折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

                         拍卖标的物调查情况表

     
     

    拍品名称

    位于广州市海珠区新港西路68号大院4801房的八分之一份额房产

    拍卖依据

    2020)粤011413030号执行裁定书

    权证情况

    粤房地产权证穗字850093949

    拍品现状

    使用性质

    住宅

    物业所在地

    广州市海珠区

    钥匙

    权利限制情况

    广州市花都区人民法院查封【(2020)粤01147709号】

    提供的文件

    1. 执行裁定书

    2. 协助执行通知书(房管部门)

    3. 协助执行通知书(税务部门)

    拍 品 介 绍:

    1.拍卖对象:地址位于位于广州市海珠区新港西路68号大院4801房的八分之一份额房产的房产(粤房地产权证穗字850093949),总建筑面积:56.5855平方米,八分之一份额的建筑面积:7.0732平方米。标的物按现状清场拍卖,房屋用途为住宅,四至、建筑面积、套内建筑面积及使用年限等以房地产登记部门核定为准。

    2.本房产所欠付的一切费用(包括但不限于可能存在的物业管理费、水电费、税费等)均不包含在拍卖的成交价款中,如有欠费需由买受人自理,具体费用竞买人可自行咨询相关管理单位。

    3.办理房地产转移登记手续时须完善土地出让手续,补缴土地出让金及相关税费,费用全部由买受人承担。如涉及改建、加建、扩建等则需由买受人按相关的法律法规处理后才能办理转移登记手续。

    4.标的物中房屋产权能否办理过户手续及办理过户的时间及需要完善的手续,请竞买人在作出竞买决定之前自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负,如不具备办理产权登记条件所产生的风险由买受人承担。

    5.标的物中需办理过户手续的,由买受人自行负责到相关职能部门完善相关手续及办理产权转移登记手续,法院在审查拍卖合法有效且买受人按拍卖公告规定的付款时间付清全部成交价款后,出具执行裁定书及协助执行通知书,其他材料均由买受人自己负责完善;买受人在拍卖成交后未及时完善相关手续及办理过户手续的,责任自负。

    6.办理房地产转移登记需缴交房地产交易手续费等登记费用,营业税、契税等其它税费和明确与未明确的所有费用和税费全部由买受人承担。

    7.标的物现为空置。



    法院公告

    广州市花都区人民法院

    拍卖公告

    (第一次)

    2020)粤011413030

     广州市花都区人民法院将于20210222日上午10时起至20210223日上午10时止(延时的除外)在广州市花都区人民法院京东网司法拍卖网络平台上(网址:http://sifa.jd.com/2560,户名:广州市花都区人民法院进行第一次公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的物情况

    (一)拍卖标的: 位于广州市海珠区新港西路68号大院4801房的八分之一份额房产,总建筑面积:56.5855平方米,八分之一份额的建筑面积:7.0732平方米。起拍价:249346,保证金:25000,增价幅度:2000及其倍数。

    (二)标的物按现状清场拍卖,现状与网络询价报告不一致的风险及评估基准日至产权过户登记之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担,后续产权登记事项等问题由买受人自行解决

    二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

    特别提醒:拍卖标的物交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产政策执行,竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格,过户风险自行承担。如竞买人不符合现行政规定而参加竞买,导致不能办理过户手续的后果和法律责任及造成的损失全部由竞买人自行承担。

    三、咨询时间与方式:自本公告发布之日起至拍卖结束前止。

    咨询竞拍流程及相关操作咨询京东司法拍卖服务热线:400-622-9586

    咨询看样:汇世(广州)网络科技有限公司,400-8522212(工作时间内接受咨询)

    标的物集中看样:集中时间:20210219日上午11,集中地点:广州市海珠区新港西路68号大院4801房。

    有意看样者请致电400-8522212[汇世(广州)网络科技有限公司]预约,看样报名截至20210218日下午5时。请看样者提前预约,按时到达,不另行安排看样时间。如未有一人报名,则取消本次集中看样。

    提醒:有意竞买者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵,法院不承担瑕疵担保。

    四、优先购买权人参加竞买的,应于拍卖开始前十个工作日前向本院提交合法有效的证明,经法院确认后才能享受优先购买资格。逾期不提交的,视为放弃优先购买权。优先购买权人未参加竞拍,视为放弃优先购买权。

    五、本次拍卖活动设置延时出价功能,在竞价程序结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

    六、拍卖方式:网络司法拍卖不限制竞买人数量。参与竞拍,出价不低于拍卖保留价的,拍卖成交;低于拍卖保留价的不成交。

    七、竞买成交买受人付清全部拍卖价款后,法院经确认后将出具相应法律文书并送达相关职能部门,再通知买受人(本人携带身份证原件及复印件)到本院办理有关手续。

    权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费,及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

    因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担,法院不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的不动产,法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

    动产的状况以实物为准,有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

    八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    九、拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金,未能竞得或者拍卖未成交的,竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内自动解冻,冻结期间不计利息

    十、本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款由竞得者在20210305前缴入法院指定账户(户名:广州市花都区人民法院代管款专户,开户银行:中国工商银行广州花都新华支行,账号:9558833602000851778)。填写缴款单时请在备注注明:拍卖标的物名称及本案执行案号2020)粤011413030,并将缴款凭证、联系方式等通知法官(联系人:吴法官,联系电话:020-66833407。本院工作人员核对拍卖款汇款情况和办理相关手续后,如有需要,将通知买受人(凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件)于五个工作日内到广州市花都区人民法院执行局办理相关手续。

    十一、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况请自行到相关网站查询。

    十二、拍卖成交后,买受人反悔不缴纳尾款的,所缴纳的拍卖保证金不予以退还,买受人反悔不缴纳尾款导致法院重新拍卖的,原买受人不得再次参与竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失,由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的,可以责令原买受人补交,拒不补交的,法院强制执行。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

    监督电话:020-86816535,联系地址:广州市花都区新华路26号。 

     (联系人:吴法官,联系电话:020-66833407

     

    广州市花都区人民法院

                               2021年01月11日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校126所。其中,示范幼儿园1所,重点小学15所,重点中学10所。

    • 广州市海珠区大江苑小学附设幼儿园 详细介绍

      地址:广东省广州市海珠区下渡路12号

      ,

    • 广州市海珠区大江苑附设幼儿园 详细介绍

      地址:广东省广州市海珠区下渡路12号

      ,

    • 中国科学院南海海洋研究所幼儿园 详细介绍

      地址:广东省广州市海珠区新港西路164号

      ,

    • 广州市海珠区上涌幼儿园 详细介绍

      地址:上涌东约大街8号

      ,

    • 广州市海珠区小银雀(私立)幼儿园 详细介绍

      地址:新港西路大江苑夏沙巷17号

      ,

    • 广州市海珠区赤岗街慧雅(私立)幼儿园 详细介绍

      地址:新港西路大江冲70号

      ,

    • 客村幼儿园 详细介绍

      地址:广东省广州市海珠区客村正大街28号

      ,

    • 广州市海珠区客村幼儿园 详细介绍

      地址:客村正大街28号

      ,

    • 宝宝幼儿园 详细介绍

      地址:广东省广州市海珠区客村正大街12号

      ,

    • 西窖村幼儿圆 详细介绍

      地址:广东省广州市海珠区西窖村正大街10号

      ,

    • 广州市海珠区轻乐(私立)幼儿园 详细介绍

      地址:广东省广州市海珠区新港西路152号

      ,

    • 中山大学南校区幼儿园 详细介绍

      地址:广州市海珠区新港西路135号中山大学南校区校园内西南区481号

      ,

    • 中山大学广州南校区幼儿园 详细介绍

      地址:广东省广州市海珠区新港西路135号中山大学西南区...

      ,

    • 广州市海珠区康乐幼儿园 详细介绍

      地址:康乐南约四巷12号

      ,

    • 广州市海珠区南方第三(私立)幼儿园 详细介绍

      地址:新港西路142号

      ,

    • 天河区东圃区幼儿园 详细介绍

      地址:广东广州市天河区天河区东圃区幼儿园

      ,

    • 中山大学南校区幼儿园 详细介绍

      地址:广东广州市海珠区中山大学南校区幼儿园

      ,

    • 熙望宝贝早期教育中心 详细介绍

      地址:广州市海珠区滨江东江怡路240号富友财智中心三楼...

      ,

    • 广州市海珠区江海街格林桂田(私立)幼儿园 详细介绍

      地址:广东省广州市海珠区桂田南约大街19号之一

      ,

    • 海珠区新港街金雅苑幼儿园 详细介绍

      地址:广东广州市海珠区广州市海珠区新港街金雅苑幼儿园

      ,

    • 广州海珠区金雅苑幼儿园 详细介绍

      地址:广东广州市海珠区广州海珠区金雅苑幼儿园

      ,

    • 嘉仕花园幼儿园 详细介绍

      地址:广州市海珠区怡乐路33号嘉仕花园内(校车接送

      ,

    • 广州市海珠区英语中心第三中英文幼儿园 详细介绍

      地址:广州大道南叠景路彩棕街15号

      ,

    • 广州市海珠区米兰幼儿园 详细介绍

      地址:广州大道南55号米兰苑

      ,

    • 广州市海珠区新喾镇宝灵幼(私立)儿园 详细介绍

      地址:广东省广州市海珠区桂田村桂田南约东6巷8号

      ,

    • 广州市海珠区新港中路小学幼儿园 详细介绍

      地址:广东省广州市海珠区新港中路新市头19号

      ,

    • 广州市海珠区新窖镇敦和(私立)幼儿园 详细介绍

      地址:广东省广州市海珠区广州大道南敦和路138号

      ,

    • 广州市海珠区赤岗街琴海居(私立)幼儿园 详细介绍

      地址:广东省广州市海珠区滨江东艺洲路41号

      ,

    • 广州市海珠区敦和幼儿园 详细介绍

      地址:广东广州市海珠区广州市海珠区敦和幼儿园

      ,

    • 广州市海珠区新窖镇新市头(私立)幼儿园 详细介绍

      地址:广东省广州市海珠区新港中路新市头北约三巷6号

      ,