([预估])

广州市花都区新华街花都大道中131号5区10栋1505房

120

12815元/㎡

拍卖开始时间 2021/02/08 10:00

拍卖结束时间 2021/04/09 10:00

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房源特色
8.9折 变卖 居住
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 134万

市场评估价 -万

保证金 12万

税费 1万

建筑面积 94.29㎡

楼层 15

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 广州市花都区新华街花都大道中131号5区10栋1505房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

120.84万

风险价

130.23万

收益空间

13.42万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年12月09日 开始

    2020年12月10日 结束

    流拍价

    134万

  • 二拍 流拍

    2021年01月04日 开始

    2021年01月05日 结束

    流拍价

    121万

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房产价值

折价率:8.9折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    变卖标的物调查情况表

标的名称

广州市花都区新华街花都大道中131号5区10栋1505房

变卖依据

(2020)粤0114执恢269号之二执行裁定书

权证情况

预售证:花房备字(2007年)第021332号

标的现状

使用性质

居住用房

物业所在地

广州市花都区

钥匙

权利限制情况

广州市花都区人民法院查封【(20160114执4002号之二

提供的文件

1.执行裁定书

2.协助执行通知书(房管部门)

3.协助执行通知书(税务部门)

标 的:

1.变卖对象:地址位于广州市花都区新华街花都大道中131号5区10栋1505房的房产【预售证:花房备字(2007年)第021332号建筑面积94.29平方米。标的物按现状清场变卖,房屋用途为居住用房,四至、建筑面积、套内建筑面积及使用年限等以房地产登记部门核定为准。

房产未抵押,已被广州市花都区人民法院查封。

2.该房产未办理不动产权证,未取得完全房屋产权,已办理预购商品房预告登记,涉及购买房款、建设进度、交楼时间、楼宇质量、抵押贷款、收楼手续费用、物业维修金及房产证办证相关手续问题须与开发公司协商解决。

    3.本房产所欠付的一切费用(包括但不限于可能存在的物业管理费、水电费、税费等)均不包含在变卖的成交价款中,如有欠费需由买受人自理,具体费用竞买人可自行咨询相关管理单位。

4.办理房地产转移登记手续时须完善土地出让手续,补缴土地出让金及相关税费,费用全部由买受人承担。如涉及改建、加建、扩建等则需由买受人按相关的法律法规处理后才能办理转移登记手续。

5.标的物中房屋产权能否办理过户手续及办理过户的时间及需要完善的手续,请竞买人在作出竞买决定之前自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负,如不具备办理产权登记条件所产生的风险由买受人承担。

6.标的物中需办理过户手续的,由买受人自行负责到相关职能部门完善相关手续及办理产权转移登记手续,法院在审查变卖合法有效且买受人按变卖公告规定的付款时间付清全部成交价款后,出具执行裁定书及协助执行通知书,其他材料均由买受人自己负责完善;买受人在变卖成交后未及时完善相关手续及办理过户手续的,责任自负。

7.办理房地产转移登记需缴交房地产交易手续费等登记费用,营业税、契税等其它税费和明确与未明确的所有费用和税费全部由买受人承担。

    8.标的物现使用情况不详,请买受人自行了解并协调好相关权利人的权益。



法院公告

广州市花都区人民法院

变卖公告

2020)粤0114执恢269号

广州市花都区人民法院将于202128日上午10时起至202149日上午10时止在广州市花都区人民法院京东网司法拍卖网络平台上(网址:http://sifa.jd.com/2560,户名:广州市花都区人民法院)进行公开变卖活动,现公告如下:

一、变卖标的:

变卖标的物:广州市花都区新华街花都大道中131号5区10栋1505房建筑面积:94.29平方米。变卖价:1208403,保证金:120000,增价幅度:6000及其倍数。标的物按现状清场拍卖。

该房产未办理不动产权证,未取得完全房屋产权,已办理预购商品房预告登记,涉及购买房款、建设进度、交楼时间、楼宇质量、抵押贷款、收楼手续费用、物业维修金及房产证办证相关手续问题须与开发公司协商解决。

二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人交齐变卖价全款后,取得竞买资格。

特别提醒:变卖标的物交易及过户按变卖标的所在地有关房地产政策执行,竞买人须自行向变卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格,过户风险自行承担。如竞买人不符合现行政策规定的,由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。

三、变卖方式:

1.网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时,其他取得竞买资格的竞买人可在24小时竞价周期内(延时除外)以递增出价的方式参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动延时5分钟(循环至最后5分钟内无人出价),变卖标的物由竞价程序结束时最高出价者竞得;若竞价程序内无其他人出价,变卖标的物由第一次出价的竞买人竞得。变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束。

2.竞买人需要先报名缴纳变卖价全款才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

四、咨询时间与方式:自本公告发布之日起至变卖期结束前止。

咨询竞拍流程及相关操作:400-622-9586

咨询看样:广州亿槌瀛网络科技有限公司,020-31651585、020-31651164(工作时间内接受咨询)。集中看样地点:广州市花都区新华街花都大道中131号5区10栋1505房【集中时间】:202122日下午15时。有意看样者请致电020-31651585、020-31651164(广州亿槌瀛网络科技有限公司)预约,看样报名截至202121日下午17时。请看样者提前预约,按时到达,法院不另行安排看样时间。如未有一人报名,则取消本次集中看样。

提醒:有意竞买者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵,法院不承担瑕疵担保。

五、优先购买权人参加竞买的,应于变卖开始前十个工作日前向本院提交合法有效的证明,经法院确认后才能享受优先购买资格。逾期不提交的,视为放弃优先购买权。优先购买权人经通知未参加竞拍,视为放弃优先购买权。

六、本次变卖活动设置延时出价功能,在竞价程序结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

七、特别提醒:标的物按交付时现状交付,交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。

八、竞买成交买受人付清全部变卖价款后,法院经确认后将出具相应法律文书并送达相关职能部门,再通知买受人(本人携带身份证原件及复印件)到本院办理有关手续。

权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费,及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

因变卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担,法院不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的不动产,法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

动产的状况以实物为准,有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、竞买人报名参与变卖时,网络司法拍卖平台将通过竞买人的账户冻结相应资金,变卖结束后,未能竞得者被冻结的资金将自动解冻退回,冻结期间不计算利息。

十一、本标的物竞得者原冻结的变卖价价款将自动转入法院指定账户,变卖余款由竞得者在竞价成功后7日内缴入法院指定账户(户名:广州市花都区人民法院代管款专户,开户银行:中国工商银行广州花都新华支行,账号:9558853602005012900)。填写缴款单时请在备注注明:变卖标的物名称及本案执行案号2020)粤0114执恢269号,并电话通知本院工作人员(联系人:冯建刚法官,联系电话:020-66831545。本院工作人员核对变卖款汇款情况和办理相关手续后,如有需要,将通知买受人(凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件)于五个工作日内到广州市花都区人民法院执行局办理相关手续。

十二、司法变卖因标的物本身价值,其变卖价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付变卖价及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况请自行到相关网站查询。

十三、变卖成交后,买受人反悔不缴纳尾款的,所缴纳的变卖保证金不予以退还,买受人反悔不缴纳尾款导致法院重新变卖的,原买受人不得再次参与竞买。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失,由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的,可以责令原买受人补交,拒不补交的,法院强制执行。

十四、本次网络司法变卖事项已通知能通知到的当事人,无法通知或没有接到通知的在本次变卖公告公示满五日视为已经通知。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

监督电话:020-86816535

联系地址:广州市花都区新华路26号

(联系人:冯建刚法官,联系电话:020-66831545

广州市花都区人民法院

 2021118  

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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