(百事佳花园)

广州市番禺区大石镇沿沙东路百事佳花园家雅楼26楼B室

225

18623元/㎡

拍卖开始时间 2021/02/08 10:00

拍卖结束时间 2021/04/09 10:00

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房源特色
8折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 281万

市场评估价 289.71万

保证金 22万

税费 17万

建筑面积 121㎡

楼层 0

小区 百事佳花园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 广州市番禺区大石镇沿沙东路百事佳花园家雅楼26楼B室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

225.34万

风险价

273.23万

收益空间

56.33万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年12月14日 开始

    2020年12月15日 结束

    流拍价

    282万

  • 二拍 流拍

    2021年01月18日 开始

    2021年01月19日 结束

    流拍价

    225万

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房产价值

折价率:8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍卖标的调查情况表

(标的物情况介绍摘录自阿里拍卖网询2020102300173950号、1975484446dd4b7da44602c443d9fb20jdbdhouse2020102300210 网络询价报告)

 

拍品名称

广州市番禺区大石镇沿沙东路百事佳花园家雅楼26B

评估机构

阿里拍卖大数据询价平台、中国工商银行融e购电商平台京东大数据评估询价平台

土地性质

/

土地

用途

/

房屋用途

高层住宅

钥匙

租赁情况

/

欠费

由买受人自行至相关部门查询核实并承担

特殊说明

1、买受人需满足限购措施;

2、该房屋存在漏水,本院(2019)粤0113民初287号《民事判决书》已判定被执行人承担修缮责任,买受人应向楼下25B询问相关渗漏维修情况。

特别提醒

1、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。竞买

人请自行到相关职能部门咨询核实该拍卖标的的相关情况。

2、限购、过户情况:由竞买人自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门

咨询确认。

3、税费负担情况:办理过户手续所产生的一切税、费均由买受人承担,如

存在的水、电、气、管理费欠费等相关费用均由买受人承担。

4、拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜,如对户口有特殊需求,请竞买

人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

标的物介绍详见附件



法院公告

广东省广州市番禺区人民法院

变卖公告

2020)粤01136783

广州市番禺区人民法院将于20212810时至20214910时期间(竞价周期与延时除外)在广州市番禺区人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名:广州市番禺区人民法院,网址:http://sifa.jd.com/2563),现公告如下:

一、变卖标的:广州市番禺区大石镇沿沙东路百事佳花园家雅楼26B[建筑面积:121平方米]。房屋用途:高层住宅,清场交付。

特殊说明:1买受人需满足限购措施;

2、该房屋存在漏水,本院(2019)粤0113民初287号《民事判决书》已判定被执行人承担修缮责任,买受人应向楼下25B询问相关渗漏维修情况。

起拍价:2253447.5元,保证金:220000元,增价幅度:8000元及其倍数。

二、咨询、展示看样的时间与方式:

本案已委托京东司法拍卖服务平台对拍品进行电话咨询及预约看样,京东拍卖(广东)司法拍卖服务咨询电话:4008-363-020(工作时间内接受咨询)。

集中看样时间:202123日上午10时,集中地点:被拍卖标的现场。有意看样者请将拍卖标的名称、姓名、联系电话编辑短信发送至手机号码13501508049,看样报名截至看样前两个工作日。请看样者提前预约,按时到达,法院不另行安排看样时间。

特别提醒:有意竞买者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买,即视为对拍卖财产已完全了解,并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵,法院不承担瑕疵担保责任。

三、变卖方式:

1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

四、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定,由买受人承担

、对上述标的权属有异议者,请于202125日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明:无

九、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人京东账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款拍卖成交后十日内缴入法院指定账户(户名:广州市番禺区人民法院,开户银行:中信银行广州番禺支行,账号:3110910035314652849)。填写缴款单时请在备注注明本案执行号(2020)粤01136783

十一、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十二、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,京东网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

 

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话:020-39122653

本规则其他未尽事宜,请向变卖人咨询。

法院咨询电话:020-39122583

京东拍卖(全国)竞拍流程/保证金缴纳咨询电话:4006-229-586

 

                                       广州市番禺区人民法院

                                        2021119

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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