([预估])

广州市白云区碧江街14号506房产

99

14684元/㎡

拍卖开始时间 2021/04/06 16:00

拍卖结束时间 2021/04/07 16:00

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房源特色
8折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 123万

市场评估价 -万

保证金 9.91万

税费 1万

建筑面积 67.52㎡

楼层 5

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 广州市白云区碧江街14号506房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

99.15万

风险价

120.21万

收益空间

24.78万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年03月04日 开始

    2021年03月05日 结束

    流拍价

    124万

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房产价值

折价率:8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍卖标的调查情况表

 

拍品名称

广州市白云区碧江街14506房产

规划用途

住宅

钥匙

欠费

由买受人自行至相关部门查询核实并解决

特殊说明

本拍品按现状拍卖后清场交付

拍品介绍

估价对象位于广州市白云区碧江街14506房产,建筑面积:67.5152平方米,房产登记号:2016登记字10002920。根据《广州市不动产登记查册表登记附注载明:已收取国有土地使用权出让金,使用年限70年,从19991215日起。33.7576平方米属房改售房,房款付清(成本价)。

京东大数据评估平台关于广州市白云区碧江街14506房产网络询价结果为1239377

以上标的物情况介绍摘录自广州市不动产登记查册表20201112粤询字第0002号询价建议书,详情请看该查册表及网络询价结果。 

 

 



法院公告

拍卖公告(第二次)

 

广州市白云区人民法院将于20214616时至20214716止(延时的除外)在广州市白云区人民法院京东网司法拍卖网络平台(网址:http://sifa.jd.com/2559,户名:广州市白云区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

一、拍卖标的:广州市白云区碧江街14506房产,建筑面积67.5152平方米[本拍品按现状拍卖后清场交付]

起拍价:991501.6元,保证金:99150元,增价幅度:6000元及其倍数

二、竞买人条件:竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。

三、咨询时间与方式:自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询: 咨询竞拍流程及相关操作:4006-229-586

咨询:广州亿槌瀛网络科技有限公司020-31651585020-31651164(工作时间内接受咨询、登记)

根据广东省高级人民法院执行局《关于做好当前新型冠状病毒感染肺炎疫情期间执行工作的通知》第三条的规定,故在疫情期间本院不组织集体看样,请有意竞买人电话咨询了解相关情况。

四、特别提示:

1拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行,竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格,过户风险自行承担。拍卖成交后,买受人必须凭提交《购房资格证明》告知书、买受人身份证明、成交确认书向房产所在地不动产登记机构申请出具《购房资格证明》,并于房产成交之日起十五日内向本院提交《购房资格证明》(《购房资格证明》告知书须到本院执行局领取)。如竞买人不符合现行规定的,由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

2本院在执行过程中,到标的物现场勘查,但未能进入,该标的自住或租赁状况不明。有意竞买者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买,即视为对拍卖财产已完全了解,并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵,法院不承担瑕疵担保责任。

3、标的物按交付时现状交付,交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。

因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担,法院不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产,法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

4、标的物过户登记手续由买受人自行办理,并承担权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续,相关费用自理,可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人解决,未明确缴费义务人的费用也由买受人解决。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

五、拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人网络司法拍卖平台服务系统账户内的资金作为应缴的保证金,未能竞得或者拍卖未成交的,竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内自动解冻,冻结期间不计利息。拍卖余款在2021417日前缴入法院指定账户(户名:广州市白云区人民法院,开户银行:平安银行广州越秀支行,账号:30201051067076)填写缴款单时请在备注注明本案执行案号:2020)粤0111执恢943

六、其他:

如需办理本标的物贷款服务可联系:

中国农业银行广州三元里支行

联系人:易智峰手机号:138 0275 2865 座机:020-36307135;林梓艺手机号:130 6090 3021 座机:020-36307012

中国银行广州机场路支行

联系人:邓裕卓,手机:13560355260,座机:020-35918212,020-86328528

中国工商银行股份有限公司广州环城支行

联系人:龙经理:1355609793686012988-8627,张经理:1353328850286012988-8618

平安银行广州分行

联系人:丁璇,手机:13632483080

固话:020-38291721;王菁菁,手机:18664667266

座机:020-38291862

 

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

监督电话:020-83008095

联系地址:广州市机场路1668

 

 

广州市白云区人民法院

二〇二一年三月十九日

 

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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