(富力公园28)

广州市天河区马场路38号之一3104房产

300

43649元/㎡

拍卖开始时间 2021/05/10 10:00

拍卖结束时间 2021/05/11 10:00

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房源特色
7折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 427万

市场评估价 461.78万

保证金 30万

税费 3万

建筑面积 68.73㎡

楼层 31

小区 富力公园28

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 广州市天河区马场路38号之一3104房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

406.4万

风险价

414.96万

收益空间

85.55万

交易记录

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    同区域历史成交

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    房产价值

    折价率:7折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    拍卖标的调查情况表

    (标的物情况介绍摘录自35123282f4344963bb05b4289bb583c0、阿里拍卖网询2021022400217287评估报告)

     

                                               
     

    拍品名称

     
     

    广州市天河区马场路38号之一3104房产

     
     

    评估机构

     
     

    中国工商银行融e购电商平台、阿里拍卖大数据询价平台

     
     

     

     

     

     
     

    土地性质

     
     

    国有

     
     

    房屋用途

     
     

    \

     
     

    土地用途

     
     

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    规划用途

     
     

    住宅

     
     

    钥匙

     
     

     
     

    租赁情况

     
     

     
     

    欠费

     
     

    由买受人自行至相关部门查询核实并承担

     
     

    特殊说明

     
     

    1、本院负责清场交付;

     

    2、买受人需符合国家相关限购政策的规定。拍卖标的物如涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。房屋不能过户的风险由买受人自行承担;

     

    3、关于欠缴的税、费、款、金,需由买受人自行咨询相关职能部门并自行承担上述费用;

     

    4、本次拍卖按标的物现状拍卖,但不包括房屋内的家具、家电等生活所需物品。标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时间的现状为准。本院对上述情况不做担保,所涉及的问题不影响拍卖成交结构及成交价格。竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物,调查标的物是否存在瑕疵,认真研究其现实状况,并亲临展示现场,请竞买人慎重决定竞买行为,竞买人一旦做出竞买决定,即表面已完全了解,并接受标的物现状和一切以及和未知的瑕疵。

     
     

    特别提醒

     

    1、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。竞买

     

    人请自行到相关职能部门咨询核实该拍卖标的的相关情况。

     

    2、限购、过户情况:由竞买人自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门

     

    咨询确认。

     

    3、税费负担情况:办理过户手续所产生的一切税、费均由买受人承担,如

     

    存在的水、电、气、管理费欠费等相关费用均由买受人承担。

     

    4、拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜,如对户口有特殊需求,请竞买

     

    人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

     

    标的物介绍详见附件

     

     

     

     

     

     



    法院公告

    广东省广州市番禺区人民法院

    拍卖公告

    2021)粤011388

    广州市番禺区人民法院将于202151010时至202151110时止(延时除外)在广州市番禺区人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(户名:广州市番禺区人民法院,网址:http://sifa.jd.com/2563),现公告如下:

    一、拍卖标的:广州市天河区马场路38号之一3104房产(不动产权证书号:粤(2016)广州市不动产权第00033465号,建筑面积:68.7307平方米),规划用途:住宅。

    特别提醒:

    1、本院负责清场交付;

    2、买受人需符合国家相关限购政策的规定。拍卖标的物如涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。房屋不能过户的风险由买受人自行承担;

    3、关于欠缴的税、费、款、金,需由买受人自行咨询相关职能部门并自行承担上述费用;

    4、本次拍卖按标的物现状拍卖,但不包括房屋内的家具、家电等生活所需物品。标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时间的现状为准。本院对上述情况不做担保,所涉及的问题不影响拍卖成交结构及成交价格。竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物,调查标的物是否存在瑕疵,认真研究其现实状况,并亲临展示现场,请竞买人慎重决定竞买行为,竞买人一旦做出竞买决定,即表面已完全了解,并接受标的物现状和一切以及和未知的瑕疵。

    起拍价:3000000元,保证金:300000元,增价幅度:15000元及其倍数。

    二、竞买人条件:竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。

    特别提醒拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行,竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格,过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的,由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

    三、咨询、展示看样的时间与方式:本案已委托广州市坚持咨询服务有限公司对拍品进行电话咨询及预约看样。

    自本公告发布之日起至拍卖结束前(工作时间内)接受咨询,咨询电话:13129305478,陈小姐。

    集中看样时间:202156日上午10时,集中地点:被拍卖房屋现场。有意看样者请将拍卖标的名称、姓名、联系电话编辑短信发送至手机号码13129305478,看样报名截至看样前两个工作日。请看样者提前预约,按时到达,法院不另行安排看样时间。

    特别提醒:有意竞买者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买,即视为对拍卖财产已完全了解,并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵,法院不承担瑕疵担保责任。

    四、特别提醒:标的物按交付时现状交付,交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。

    因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担,法院不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产,法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

    五、特别提醒:标的物过户登记手续由买受人自行办理,并承担权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续,相关费用自理,可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担,未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

    六、拍卖竞价前京东系统将锁定竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖未成交的,竞买人锁定的保证金自动解锁,锁定期间不计利息;拍卖成交的,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息,竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在2021521日前缴入法院指定账户(户名:广州市番禺区人民法院,开户银行:中信银行番禺支行营业部,账号:3110910035311166037)。填写缴款单时请在备注注明本案执行号(2021)粤011388

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    标的物详情咨询电话(经办人胡法官):020-39122551

    监督电话:020-39122653

    法院温馨提醒首次参拍用户:建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://paimai.jd.com/107097757

    联系地址:广州市番禺区沙头街桥兴大道733号。

     

     

     

     

    广州市番禺区人民法院

                                                   202147

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校137所。其中,示范幼儿园7所,重点小学11所,重点中学5所。

    • 童星幼儿园 详细介绍

      地址:石湾镇忠信路98号

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    • 广州市天河区跑马地花园幼儿园 详细介绍

      地址:广东省广州市天河区黄埔大道跑马地花园

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    • 广州市天河区华莎幼儿园 详细介绍

      地址:石牌村绿荷大街龙胜楼

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    • 天河区石牌村幼儿园 详细介绍

      地址:广东广州市天河区广州市天河区石牌村幼儿园

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    • 广州市天河区石牌村幼儿园 详细介绍

      地址:广东省广州市天河区石牌村市头大街30号

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    • 璜矶管理区幼儿园 详细介绍

      地址:广东璜矶管理区幼儿园

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    • 广州市天河区石牌幼儿园 详细介绍

      地址:广东省广州市天河区石牌匡居大街6号

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    • 天河区华兴幼儿园 详细介绍

      地址:广东广州市天河区天河区华兴幼儿园

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    • 广州市天河区华兴幼儿园 详细介绍

      地址:广东省广州市天河区石牌西路47号

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    • 无线电集团幼儿园 详细介绍

      地址:广东广州市天河区无线电集团幼儿园

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    • 广州市天河区福金莲花园托幼中心 详细介绍

      地址:广东省广州市天河区黄埔大道中福金莲花园内首层

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    • 广州市天河区德欣幼儿园 详细介绍

      地址:广东省广州市天河区天河东路62号之一

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    • 广州市天河区华师南国中英文实验幼儿园 详细介绍

      地址:马场西路珠江新城南国花园

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    • 广州无线电集团有限公司幼儿园 详细介绍

      地址:广东省广州市天河区员村一横路7号大院66号

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    • 天河区教师进修学校附属幼儿园 详细介绍

      地址:广东广州市天河区天河区教师进修学校附属幼儿园

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    • 广州市天河区体育东路幼儿园 详细介绍

      地址:广东省广州市天河区体育东路六运六街13号

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    • 天河区体育东路幼儿园 详细介绍

      地址:广东广州市天河区天河区体育东路幼儿园

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    • 天河区沙河镇猎德幼儿园 详细介绍

      地址:广东广州市天河区广州市天河区沙河镇猎德幼儿园

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    • 广州市天河区猎德幼儿园 详细介绍

      地址:广东省广州市天河区猎德村竹园北9巷

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    • 天河区沙河镇冼村幼儿园 详细介绍

      地址:广东广州市天河区广州市天河区沙河镇冼村幼儿园

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    • 广州市天河区童星幼儿园 详细介绍

      地址:广东省广州市天河区员村西街1号24-41号

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    • 岭南中英文幼儿园 详细介绍

      地址:广东省广州市天河区龙口西路天龙街11号

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    • 广州市天河区岭南中英文幼儿园 详细介绍

      地址:龙口西路天龙街11号

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    • 香港岭南中英文幼儿园 详细介绍

      地址:广东广州市香港岭南中英文幼儿园

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    • 广州市天河区华南师范大学附属华港分园 详细介绍

      地址:广东省广州市天河区中山大道华港花园华港西街10号

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    • 广州天河区沙河镇冼村幼儿园 详细介绍

      地址:广东省广州市天河区冼村范阳大街17号

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    • 广州市天河区康乐幼儿园 详细介绍

      地址:广东省广州市天河区洗村范阳大街17巷9号

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    • 广州市天河区华南师范大学附属幼儿园华港分园 详细介绍

      地址:中山大道华港花园内

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    • 广州市天河区高新艺术幼儿园 详细介绍

      地址:龙口中路华天国际广场东侧

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    • 广州市天河区林和幼儿园 详细介绍

      地址:广东省广州市天河区林和南

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