(天成大厦)

广州市天河区龙口中路8号2B房

524

40602元/㎡

拍卖开始时间 2021/05/17 10:00

拍卖结束时间 2021/05/18 10:00

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房源特色
7折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 749万

市场评估价 940.53万

保证金 104.8万

税费 45万

建筑面积 129.15㎡

楼层 2

小区 天成大厦

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 广州市天河区龙口中路8号2B房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

711.66万

风险价

726.64万

收益空间

149.82万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    标的物介绍

    标的名称

    广州市天河区龙口中路82B

    权证情况

    执行案号

    2021)粤0402执恢16

    产权证号:粤(2016)广州市不动产权第02201881

    标的所有人

    林燕贞

    标的性质

    房屋用途

    成套住宅

    租赁情况

    经营情况

    不详

    权利限制情况

    查封

    抵押

    标的物介绍

    建筑面积

    129.15平方米

    房屋户型

    42211阳台

    房屋楼层

    位于第2层,共34

    标的物估值

    标的评估总价

    7491164

     

    (仅供参考)



    法院公告

    广东省珠海市香洲区人民法院

    拍卖公告(第一次)

    2021)粤0402执恢16

    执行依据:(2019)粤0402民初11766

    执行法院: 广东省珠海市香洲区人民法院

    一、拍卖标的物:

    标的物:位于广州市天河区龙口中路82B房。

    登记建筑面积:129.15平方米。

    登记产权人及产权证号码:产权人:林燕贞;权证号码:粤(2016)广州市不动产权第02201881号。

    登记详情参见附件1

    当前占用使用情况:无租赁有人使用。

    二、网络平台:京东网网络司法拍卖平台(网址:https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=641494(http://sifa.jd.com/)

    拍卖时间:20215171000分起,至20215181000分止。最后5分钟如果有竞买人出价,拍卖时间自动延长5分钟。

    认为拍卖行为违反法律规定,或认为对拍卖房产享有足以对抗执行的实体权利的,应在开拍前十五日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条或二百二十七条之规定,向本院立案庭提交书面异议申请,并及时通知本案书记员陈书记员,联系电话:0756-2683341。逾期提出的,自行承担不利后果。

    三、竞买人条件:竞买人应当具备完全民事行为能力。(拍卖珠海市外房地产的,竞买人应当符合购买该房产的当地政策规定)下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本拍卖房产:

    1.本院;

    2.京东网提供网络服务的相关人员;

    3.承担拍卖辅助工作的社会机构或组织;

    4.13项规定主体的工作人员及其近亲属。

    特别提醒:拍卖标的物交易及过户按拍卖标的物所在地有关房地产限购政策执行,竞买人须自行向拍卖标的物所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格,过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的,由竞买人自行承担相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

    四、本场拍卖的成交价格是原产权人林燕贞转让产权净得款金额。办理产权变更手续依法需要交纳的一切税、费(包括但不限于原产权人林燕贞因转让产权本应或可能负担的增值税、印花税、个人所得税/企业所得税、土地增值税、房产税、土地使用税等税费,买受人因受让产权本应负担的契税等税费),均由买受人负责交纳、承担。买受人自行办理拍卖房产水、电、气户名变更手续,相关费用自理。与拍卖房产相关的户口迁移事宜,由买受人自行解决。

    五、经网络询价,本院确定本次拍卖的起拍价为5243815元,每一次出价的增价幅度为26000元,参加本次拍卖需要依据网络平台指示交纳保证金为1048000

    六、目前已知对本拍卖房产有优先购买权的人0名,本院已依法予以通知。

    特别提醒:法院应将已知优先购买权人姓名、公民身份号码/统一社会信用代码,提前录入系统,届时优先购买权人可直接报名,系统自动匹配优先购买权人经本院确认后,取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码,并以优先竞买代码参与竞买;未经确认的,不得以优先购买权人身份参与竞买。

    七、拍卖成交后,买受人交纳的保证金自动充抵价款。拍卖余款,竞买人应在202162日前汇入本院如下账号:     户名:珠海市香洲区人民法院

    账号:443502010400247050000011771

    开户行:中国农业银行珠海香洲支行。

    汇款时请注明如下字样:执行案号:(2021)粤0402执恢16号,所竞拍房产:广州市天河区龙口中路82B房。买受人交清余款后,应及时与书记员陈书记员联系,联系电话:0756-2683341。逾期未支付拍卖余款的,本院不予退还保证金,裁定重新拍卖。

    八、确认买受人按期交清拍卖余款,且无撤销拍卖事由的,本院将出具执行裁定书,确认拍卖成交。拍卖房产所有权自该裁定送达买受人时转移。买受人自行到房地产登记部门办理产权变更登记手续。

    九、拍卖房产以实物现状为准,竞买人可以实地看样。竞买人决定竞买的,视为对本拍卖房产完全了解,并接受拍卖房产一切已知和未知瑕疵。

    联系人:香洲法院网拍组         咨询电话:13392531898

    看样时间:2021514日下午3

    看样集合地点:广州市天河区龙口中路82B房。有意看样者请致电上述号码或将拍卖标的名称、姓名、联系电话、编辑短信发送至手机号码13392531898请看样者提前一天预约,按时到达,法院不另行安排看样时间。

    本院按拍卖房产现状交付,不承担瑕疵担保责任。除有依法不能移交的情形外,本院在拍卖成交裁定送达后负责将拍卖房产移交给买受人。

    特别提醒:因拍卖标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险,买受人自行承担,法院不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产,法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

    十一、参加竞买须遵守《竞买须知》(详见拍卖网络页面)。《竞买须知》内容与本公告内容不一致的,以本公告为准。

    十二、凡发现拍卖中有违规行为的,可如实举报

    法院监督电话:0756-2610800

    联系地址:珠海市香洲区翠民路29

    详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

    竞买人如有银行贷款需求的,可向以下银行咨询办理“拍卖贷”业务:

    中国工商银行珠海分行联系人:

    彭经理0756-3328738/13427731579

    胡经理0756-3328733/13680326782

     

    中国农业银行珠海分行联系人:

    张经理0756-2218677/15989753173

    钟经理0756-2218677/18666968187

     

    中国银行珠海分行联系人:

    郑经理0756-8887942/13631292327

    方经理0756-8138356/13824171566

     

    中国建设银行珠海分行联系人:

    刘经理0756-2634285/15919196352

    李经理0756-2634285/13202134474

    林经理0756-2634285/15875678187   

     

    兴业银行股份有限公司珠海分行

    蒲经理0756-3193881

     

    珠海农村商业银行股份有限公司

    汤经理0756-2661888

     

    渤海银行股份有限公司珠海分行

    张经理0756-3858074/18575600939

    曾经理0756-3858045/13570385013

    杨经理0756-3858083/13928050203

    特别提醒:1.本院不介入竞买人与相关银行之间的贷款关系,对贷款关系中任何一方不承担担保责任。

    2.竞买人向银行申请贷款以及贷款银行向竞买人发放贷款的时间、方式等不影响本公告所指定缴纳拍卖余款的期限和方式。竞买人竞买成功后,必须按照本公告指定期限、方式缴纳拍卖价款,否则,视该竞买人悔拍,依法承担不利后果。

     

     

    广东省珠海市香洲区人民法院

                                                                二○二一年三月三十一日

    附件:

    1.本次拍卖房地产的权证复印件

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

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