广州市海珠区同福中路412号803房-司法拍卖

111万

19739元/㎡

拍卖开始时间 2020/11/15 10:00

拍卖结束时间 2021/01/14 10:00

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房源特色

6.4折变卖住宅

海豚专属顾问您的过户贷款买房专家

经纪人姓名：海豚官方

公司名称：海豚

经纪人电话：18616329661

经纪人评分：

贷款预审

基本信息

法院评估价 173万

市场评估价 233.76万

保证金 11.11万

税费 1万

建筑面积 56.31㎡

楼层 8

小区同乐大厦

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置广州市海珠区同福中路412号803房

房源所示：“楼层，建筑面积，税费，周边信息”仅供参考，购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

111.15万

风险价

168.46万

收益空间

62.52万

交易记录

一拍流拍

2020年09月21日开始

2020年09月22日结束

流拍价

139万
二拍流拍

2020年10月18日开始

2020年10月19日结束

流拍价

111万

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展开全部

房产价值

折价率:6.4折复合增长率:％

成交活跃度:

法院公告

提示：数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据，如发现错误请及时反馈给本平台，谢谢。

拍卖标的调查情况表

(标的物情况介绍摘录自京东大数据评估询价平台、阿里拍卖大数据询价平台及中国工商银行融e购电商平台评估报告)

拍品名称	广州市海珠区同福中路412号803房
拍品现状	土地性质	国有		土地用途		住宅	房屋性质	-		房屋用途	住宅
	钥匙		有		欠费		由买受人自行至相关部门查询核实并承担
	朝向		西南				有无电梯		无
	特殊说明		法院负责标的物的交付。
拍品介绍（一）标的介绍不动产权证书号：粤(2017)广州市不动产权第03219334号；产权人为个人；抵押权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市越秀支行；已征收国有土地使用权出让金，使用年限70年，从2017年6月15日起，房屋的《广州市不动产权登记查册表》备注“根据穗府办函[2017]65号文，该房屋须满2年后方可转让或办理析产手续，从2017年9月12日起”。房屋现空置，屋内有少量垃圾及杂物，法院负责清场，过户产生的一切税费均由买受人负担。（二）特别提醒 1、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物的瑕疵保证。竞买人请自行到相关职能部门咨询核实该拍卖标的的相关情况。 2、限购、过户情况：由竞买人自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门咨询确认。 3、税费负担情况：办理过户手续所产生的一切税、费均由买受人承担，如存在的水、电、气、管理费欠费等相关费用均由买受人承担。 4、拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

法院公告

网络司法变卖公告

广州市越秀区人民法院将于2020年11月15日上午10时至2021年01月14日上午10时期间（竞价周期与延时除外）在广州市越秀区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：广州市越秀区人民法院，法院主页网址：http：//sf.taobao.com/020/05），现公告如下：

一、变卖标的：广州市海珠区同福中路412号803房。（建筑面积：56.3104平方米），居住，国有土地，住宅用地。

起拍价：1111524元，保证金：111150元，增价幅度：5000元及其倍数。

二、咨询、展示看样的时间与方式

执行依据法律文书：（2019）粤0104民初9794号民事判决书

执行案号：（2020）粤0104执1717号

咨询电话：020-83009551

集中看样时间：2020年11月06日下午3时，集中地点：被拍卖房屋。有意看样者请将拍卖标的名称、姓名、联系电话编辑短信发送至手机号码13318770920，看样报名截至看样前二天。请看样者提前预约，按时到达，法院不另行安排看样时间。

特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

瑕疵说明：

1、房屋属性详见评估报告，法院不对财产质量作瑕疵担保；

2、从2017年6月15日起，房屋的《广州市不动产权登记查册表》备注“根据穗府办函[2017]65号文，该房屋须满2年后方可转让或办理析产手续，从2017年9月12日起”。房屋现空置，屋内有少量垃圾及杂物，法院负责清场;

3、交易过户的全部税费及风险均由买受人承担；

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定。

财产成交后交接电话：020-83009509（陈法官）

六、对上述标的权属有异议者，请于2020年11月06日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十日内全部缴纳。

银行付款方式：（户名：广州市越秀区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司广州五羊新城支行；账号：44031701040019990）。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

咨询电话：020-83009551

淘宝技术咨询：400-822-2870

广州市越秀区人民法院

二〇二〇年十一月二十九日

常见问题

问：什么是法拍房？

答：法院拍卖的房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

问：哪些用户适合买法拍房？

答：1.破限购用户，除北京、深圳等少数城市外，法拍房是不纳入限购范围的；2.投资型用户，法拍房平均在市场价格的8折左右

问：法拍房和二手房有哪些区别？产权是否不同？

答：法拍房和二手房在产权归属上无任何差别，区别仅限于交易方式不同 1）需要7-10个工作日，缴纳全款到法院（可以做垫资） 2）可能存在的潜在纠纷风险比二手房大，比如刑事查封过户慢，有人占用需要清场等

问：法拍房相对二手房便宜，哪些是需要注意的？

答：1. 是否已经取得产权证：关系到能不能过户，和是不是有二次税费，优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件：如果是，结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权：如果是50%产权，可能无法过户。 4. 土地性质：是否住宅用地，不要为划拨（巨额税费）。 5. 是否腾空：如现有人居住，可能过户后无法入住，需要另立案件处理。 6. 是否租赁：买卖不破租赁，短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的，考虑恶意租赁的可能，麻烦多不要碰。 7. 是否满两年：不满有增值税 8. 卖方是否个人：如果是公司，计税方式不一样，会有更多的税费。 9. 是否满五唯一：个人所得税的加分项，有更好，不强求。 10. 上次交易情况：交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。水电物业欠费情况：涉及到你的购买成本

问：如果想买，应该怎么去规避法拍房的风险问题？

1.在购买钱做好详细的尽职调查，建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务，可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程，如果感兴趣，也可以自己学习后，在购买课程传送门：《从零开始学法拍房》url：https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

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生活

医疗

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小学

中学

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