(江景豪庭)

位于天河区员村二横路南社大街33号大院24-302房

53

7300元/㎡

拍卖开始时间 2020/11/16 10:00

拍卖结束时间 2021/01/15 10:00

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房源特色
8.1折 变卖 市场|住宅|土地使用权
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 66万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 0万

建筑面积 73.86㎡

楼层 3

小区 江景豪庭

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 位于天河区员村二横路南社大街33号大院24-302房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

53.92万

风险价

64.57万

收益空间

12.64万

交易记录

  • 一拍 成交

    2020年07月06日 开始

    2020年07月07日 结束

    成交价

    61万

  • 一拍 流拍

    2020年09月28日 开始

    2020年09月29日 结束

    流拍价

    60万

  • 二拍 流拍

    2020年10月19日 开始

    2020年10月20日 结束

    流拍价

    54万

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房产价值

折价率:8.1折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

注:以下资料摘自佛山市正通房地产土地与资产评估有限公司的正通评[2019]RF070287号房地产估价报告。

一、估价对象

估价对象证载状况

权   属 人

梁招林  

权 属 证 明

根据委托方提供的《评估委托书》、《广州市不动产登记查册表》

地    址

广州市天河区员村二横路南社大街33号大院24-302房

房屋状况

权属来源

--

房屋用途

住宅

房屋结构

钢筋混凝土九层

建筑面积

73.86㎡

所在楼层

第三层

套内建筑面积

--

土地状况

证载用途

住宅用地

使用权性质

集体所有

权属来源

--

使用权面积

共用602.51㎡

地   号

45

终止日期

--

 

估价对象基本概况

物业类型

住宅

建筑年代

1996年

布局

一般

上落设施

楼梯

楼层布局

1梯4户

使用情况

自用

实物状况

建筑物外观:马赛克外墙,平顶式屋顶;梯间:水泥砂浆地面,墙身缮灰,砖墙水泥扶手;室内:设定为普通装修;其它:委估物基准日内作住宅自用,水电设施齐备。  

综合成新率

85%

通风采光

一般

物管类型

小区管理

维护状况

一般

 

估价对象区位状况

委估物为广州市天河区员村二横路南社大街33号大院24-302房,附近有黄埔大道中、员村西街等城市主干道,交通通达程度较优;40、44、284等约7条公交线路从旁经过,公共交通便利度较优;位于天河区商服中心,周边主要为商住区,区域环境较优;周围有广州农村商业银行、广州银行、天河区石东小学、农贸综合市场、新营实验幼儿园、为民医疗门诊、美林商业中心等,公共配套设施较完善。  

二、价值时点

二○一九年六月二十一日。本估价时点的选取是较接近于估价目的所要求的经济行为合理实现日期,并经委托方同意。(实地察勘日)

三、估价结果

本估价机构根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,采用科学合理的估价方法,在认真分析现有资料的基础上,经过测算,结合估价经验与对影响房地产市场价格因素进行分析,确定估价对象(广州市天河区员村二横路南社大街33号大院24-302房)于估价时点的评估价值如下:

评估单价(建筑面积):9013.00元/平方米

评估总值:人民币(大写)陆拾陆万伍仟柒佰元整(¥665,700.00元)

四、估价的假设和限制条件

(一)估价假设条件

1、 本次估价对象以估价时点的权属实物存量——包括权属证书记载范围内的土地、建筑物及附着为其提供配套服务的全部资产和附带的各项权益为前提。本报告所称“估价结果”是指对估价对象在现有用途、状态不变并持续经营,2019年06月21日的外部经济环境前提下为本报告书所列明的目的和假设限制条件下的现行公开市场价值的估计值;本估价报告采用的币种为人民币。

2、 基于本次估价时点条件下的估价目的,估价对象能够按合理的方式和期间可就物业的性质、权益推出市场,且有足够多的卖方和买方。

3、 不考虑特殊买家或关联方交易,也不考虑估价对象合并、分割等特殊交易;交易双方所获信息是平等或对称的,并谨慎对待出售房地产及相关权益。

4、 委托方合法取得估价对象相关权益并支付有关税费,估价对象无产权纠纷和他项权利限制,任何有关估价对象的运作方式、程序完全符合国家和地方的有关法律法规和建设规划、使用条件规定,建筑工程质量合格,不附带隐蔽性影响其价值的限制条件。

5、 在本估价报告书有效期内估价对象存量及相关影响因素、评估所遵循的合法、最高最佳使用原则等不发生变化,估价时点房地产市场为公开公平的均衡市场。

6、 若估价对象的土地使用权是以划拨方式取得的,评估假设估价对象在出让土地使用权下的市场价值,然后扣除划拨土地使用权应缴纳的土地使用权出让金。土地使用权出让金最终缴纳金额,以实际发生时相关部门的核定为准,估价报告中土地使用权出让金的估算仅供参考。

7、 估价结果的有效性有赖于本次估价的前提、假设限制以及遵循的经济原则,这些条件是由本公司估价人员根据估价对象实际情况并结合估价相关规定综合提出的,具有客观性和合理性,以上条件若不成立,本估价结果无效。

8、本估价报告中采用到《广州市不动产登记查册表》及《评估委托书》由估价委托方提供,我们对权属证书上记载的权属人、面积、用途等资料进行了审慎检查,并进行了核实,在无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性的情况下,假定估价委托人提供的资料合法、真实、准确、完整。

9、根据委托方提供的《广州市不动产登记查册表》及《房地产权证》记载,估价对象未设定抵押等他项权利。因本次估价其市场价值,故假设不考虑估价对象他项权利限制和法定优先受偿款对估值结果的影响。

10、由于实勘人员未能进入室内实勘,故本次评估设定为普通装修。

(二)估价限制条件

1、 本次估价中运用的法律权属及其证明资料均由委托方提供(复印件),委托方未提供原件核查,我公司也未向政府有关部门核实,委托方和相关当事方对其所提供全部资料的真实性、合法性及合理使用估价报告负责;建议有关法律权属及其证明资料的确定最终以有权机关确认为准,若与委托方向我们提供的资料存在差异,本公司保留对报告书的修正权。

2、 本评估结果的使用也受到本报告及附件中的相关解释、说明的约束和限制。

3、 本报告确定的估价结果是反映估价对象在本次估价目的下于估价时点所形成的公开市场价值,仅适用于本次估价所确定的特定估价目的和估价时点,本结果对用于其他方面的客观性未作探讨。

4、 本次估价结果包括估价对象房屋建筑物的价值及其应分摊的集体土地使用权价值,也包含了与估价对象房地产不可分割的满足其使用功能的水、电等配套的辅助设施,但不包括可移动部分的价值。

5、 本次估价中所运用的资料数据部分均来自委托方提供的复印件,对超出估价师专业范围之外的其他专业问题未作任何结论和说明,现场工作人员对因遮盖、未暴露、预埋设施及其它人为阻碍难于触及到的部分未进行检验,有关这部分事项请向其他专业工程师、律师及相关政府主管部门询及。

6、 本估价报告书自估价报告完成之日起壹年内有效。在有效期内使用本报告时,应充分考虑房地产市场可能的变化情况及未来发展状况,并随时与本公司保持联系,以达到有效使用之目的。

7、 本估价报告及相关部分的解释权属佛山市正通房地产土地与资产评估有限公司,未经本公司书面同意,有关本估价报告的全部或部分内容不得传阅给除使用人以及估价行业管理部门以外的第三者,亦不可公布于任何公开媒体,我们将遵守保密原则,除法律、法规另有规定外,未经许可,拒绝对外提供执业过程中获知的商业秘密和业务资料。

8、 本估价结果是估价专业人员依照国家估价规范出具的专业化意见,但受到本机构估价人员职业水平和能力的限制。

9、 本估价报告及附件须同时完整使用方为有效,本公司不对仅使用报告中部分内容或不同时使用所可能导致的任何损失承担责任。

10、 本评估结果的有效性受到本报告规定的估价时点、估价结果有效期、估价对象内容和范围,以及估价假设条件等估价要素的约束和限制。

(三)报告使用者注意事项

1、 估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力对估价结论的影响;

2、 本次估价未考虑委估房地产的连带责任及评估范围以外的法律问题。

3、 委托方以及相关部门在使用本估价报告时,对因忽视本估价报告揭示的相关事项所引起的相关法律责任,本估价机构以及估价人员不承担任何责任。

4、 房地产估价结果具有很强的时效性,在一定条件和环境下得出的结果只能适用于特定的时期。因此,本次估价的结果是估价对象在估价时点下的价格,不能将该估价结果作为估价对象在其他时点下的价格;同时本估价报告的应用必须在本报告所确定的应用效期内,且应用必须基于房地产市场是正常稳定之前提。

 

法院公告

佛山市南海区人民法院将于2020111610202111510时共60天期间(延时的除外)在广东省佛山市南海区人民法院淘宝网司法拍卖(变卖)网络平台(网址:http://sf.taobao.com/0757/06,户名:佛山市南海区人民法院)上进行公开变卖活动,现公告如下:

一、变卖标的物

位于天河区员村二横路南社大街33号大院24-302房,集体土地房产证:52213号,建筑面积73.86平方米,使用性质:住宅(具体信息详见标的物介绍)特别提醒:该房产属异地房产,故不清场移交。上述房屋土地性质为集体所有,土地用途为住宅用地。受让人应符合《房屋登记办法》第八十六、八十七条,《中华人民共和国土地管理法》第六十二条等相关规定,既受让人应为房屋所属地村的集体经济组织成员,且符合“一户一宅”等条件。经查房屋档案资料,涉案房屋位于天河区员村街道办石东村范围内,因办证时间过长,该信息仅供参考,竞买人需自行向员村街道办核实,明确上述房屋是否属于石东村集体土地范围。竞买人需自行向标的物所在地房地产登记管理部门咨询购买资格、过户条件,标的物成交后,买受人需向本院出示受让人属于房屋所在地集体经济组织成员的证明和本集体经济组织出具的受让人受让房地产后符合“一户一宅”要求的证明,如无法出示的,法院依法不能出具相应的过户文书并送达相关职能部门,由此产生的撤销拍卖及保证金不予退还的法律后果由买受人自行承担。此外,如上述建筑物已经改建、加建或扩建等,建筑物现状与房产证证载不一致的,在无法提供合法规划报建验收材料的情况下,无法办理过户登记,由此产生的风险由买受人承担。本公告所标示的不动产面积均为参考面积,一切以房地产管理部门的宗地丈量为准。拍卖成交后,房产及土地使用权的领证面积、四至范围及其他指标以房地产管理部门的最终核实为准。

本公告所标示的不动产面积均为参考面积,一切以房地产管理部门的宗地丈量为准。拍卖成交后,房产及土地使用权的领证面积、四至范围及其他指标以房地产管理部门的最终核实为准。

变卖价人民币539217元,保证金人民币50000元,加价幅度人民币2000元及其倍数。

 

二、竞买人条件

竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合资格或者条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。

如参加竞买人未开设网络司法拍卖平台账户的,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但双方应共同到佛山市南海区人民法院执行局办理委托竞买手续(具体操作详见第八点)代理人才能报名交纳变卖预缴款并参加竞买。竞买成功后,委托人与代理人双方需共同办理变卖标的物的交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因网络司法拍卖平台无法注册联名账户,如竞买人需联名竞买的,联名竞买的各方应共同到佛山市南海区人民法院执行局办理联名竞买手续(具体操作详见第八点)竞买人才能报名交纳变卖预缴款并参加竞买。竞买成功后,联名竞买的各方需共同办理变卖标的物的交接手续。

变卖标的物的交易及过户按该标的物所在地的有关房地产限购政策执行。港澳台及外国人士须符合相关的房地产政策规定。竞拍前,竞买人应自行向拍卖标的物所在地的房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格。如因竞买人不符合现行规定而可能产生的如竞买无效、撤销拍卖、保证金不予退还或无法办理房地产权属转移登记等法律责任或后果,概由竞买人自行承担。

 

三、优先购买权登记

优先购买权人参加竞买的,应向佛山市南海区人民法院执行局提交有效证明(具体操作详见第八点),经法院工作人员核实确认,在网络司法拍卖平台中录入相关资料并通知相关优先购买权人后,优先购买权人才能以优先购买权人身份报名交纳变卖预缴款并参加竞买。优先购买权人逾期提交相关资料或办理相关手续的,视为放弃对变卖标的物享有的优先购买权。

 

四、变卖方式

1.网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天的变卖期内任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

 

五、付款方式

1.竞拍前,竞买人应确保支付宝账户中有足够的余额支付等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前,应按网络司法拍卖平台的提示报名交纳变卖预缴款,系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的,变卖标的物竞得者(以下称“买受人”)交纳的变卖预缴款将自动转入法院指定账户,其他竞买人交纳的变卖预缴款在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。变卖未成交(即流拍)的,竞买人交纳的变卖预缴款在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。变卖预缴款锁定期间不计利息。

2.变卖成交后,如果成交价等于变卖预缴款的,则无需另外支付变卖余款;如果成交价高于变卖预缴款的,高出部分的变卖余款应于变卖成交之日起10日内缴入法院指定账户(户名:佛山市南海区人民法院,开户行:中国农业银行股份有限公司南海海欣支行;账号:6228401467046385461)。买受人填写缴款单时请在备注栏注明“(2019)粤0605执恢103号案变卖余款”字样;如委托他人代交变卖余款的,请一并注明“XXXXXX交款”字样。法院确认上述款项到账后,将出具相应法律文书并送达相关职能部门,再通知买受人(本人携带身份证原件及正反面复印件)到法院办理有关手续。

备注:买受人在付清变卖余款后,请及时联系本院司法评估拍卖中心工作人员:0757-862530148185209981852507

3.司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款相对较高。竞买人参加竞买,支付变卖预缴款时可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

咨询如何报名、支付变卖预缴款等竞拍流程及相关操作请拨打网络司法拍卖平台服务专线:400-822-2870

竞拍流程指引:http://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.php

 

六、咨询及标的展示

自本公告发布之日起至变卖结束前办公时间内接受咨询。

佛山市南海区人民法院网拍咨询电话:0757-81852092818520968185213881852507

本案的执行人员:罗村法庭吴法官,电话:0757-81262205;刘书记员,电话:0757-81262577

本标的不组织集中看样,请有意竞买人自行前往标的物所在处实地看样。

变卖人对变卖标的物所作的文字说明以及提供的照片、视频等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。有意竞买者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵,由此产生的法律责任及后果由竞买人自行承担。

 

七、特别提醒

1.执行所依据法律文书编号:(2015)佛南法罗民一初字第166号;执行案号:(2019)粤0605执恢103号。本案已依法向申请执行人、被执行人送达《网络拍卖告知书》。

2.依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得变卖标的物后,网络司法拍卖平台将自动生成相应的《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息

3.变卖成交后,买受人悔拍的,交纳的变卖预缴款中的保证金部分不予退还,依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。如产生其他损失的,按相关法律规定处理。悔拍后重新变卖的,原买受人不得参加竞买。

4.买受人付清变卖余款后应及时交接标的物,并自行办理过户手续,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

5.法院不保证变卖标的物的真伪或者品质,不承担瑕疵担保责任。标的物不清场移交,实物与评估报告不一致的风险以及评估基准日至交付时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担,法院概不作多退少补。

6.在办理过户手续过程中所产生的一切税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金等)均由买受人承担。买受人自行办理标的物的水、电、气、通讯、物业费等户名变更手续,相关费用自理。标的物可能存在的水、电、气、通讯、物业费等欠费均由买受人承担,未明确缴费义务人的欠费也由买受人承担。

7.本院仅依法出具确认变卖成交的法律文书并送达相关职能部门,不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。对变卖标的物能否办理过户手续、具体税费金以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担。未办理房地产权证的房地产,法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

8.法院不负责户口的迁入、迁出事宜,如对户口有特殊需求的,请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

9.法院解除查封手续需要一定时间,变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长。

 

八、办理委托竞买、联名竞买、优先购买手续

1.竞买人需办理委托竞买手续的,应于20201110日前发送电子邮件到南海法院司法拍卖的电子邮箱(该邮箱仅作接收报名办理相关手续信息之用,不作咨询或他用),邮件格式如下:

收件人:nhfysfpm@qq.com

主题:办理委托竞买手续;

内容:竞买标的:位于XXXX房;

委托人:XXX,身份证号码:XXXXXXXXXXXXXXXXXX,电话号码:XXXXXXXXXXX

代理人:XXX,身份证号码:XXXXXXXXXXXXXXXXXX,电话号码:XXXXXXXXXXX

法院工作人员收到上述邮件后会主动联系委托竞买的双方,请委托竞买的双方携带本人身份证原件及正反面复印件按指定时间办理相关手续。

2.竞买人需办理联名竞买手续的,应于20201110日前发送电子邮件到南海法院司法拍卖的电子邮箱(该邮箱仅作接收报名办理相关手续信息之用,不作咨询或他用),邮件格式如下:

收件人:nhfysfpm@qq.com

主题:办理联名竞买手续;

内容:竞买标的:位于XXXX房;

联名竞买人1XXX,身份证号码:XXXXXXXXXXXXXXXXXX,电话号码:XXXXXXXXXXX

联名竞买人2XXX,身份证号码:XXXXXXXXXXXXXXXXXX,电话号码:XXXXXXXXXXX(以此类推)。

法院工作人员收到上述邮件后会主动联系联名竞买的各方,请联名竞买的各方携带本人身份证原件及正反面复印件按指定时间办理相关手续。

3.优先购买权人需办理优先购买手续的,应于20201110日前发送电子邮件到南海法院司法拍卖的电子邮箱(该邮箱仅作接收报名办理相关手续信息之用,不作咨询或他用),邮件格式如下:

收件人:nhfysfpm@qq.com

主题:办理优先购买手续;

内容:竞买标的:位于XXXX房;

优先购买权人:XXX,身份证号码:XXXXXXXXXXXXXXXXXX,电话号码:XXXXXXXXXXX

法院工作人员收到上述邮件后会主动联系优先购买权人,请优先购买权人携带本人身份证原件及正反面复印件、优先购买权凭证原件及复印件按指定时间办理相关手续。

竞买人在竞买前请务必一并仔细阅读本院发布的竞买须知。

本规则其他未尽事宜,请向变卖人咨询。

 

 

二〇二〇年十月三十日

 

佛山市南海区人民法院网拍监督电话:0757-81852646

人民法院诉讼资产网:http://www.rmfysszc.gov.cn

佛山市南海区人民法院网:http://fayuan.nanhai.gov.cn

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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