(合景誉山国际)

广州市增城区新塘镇永和誉山国际融景一路10号401房

332

9282元/㎡

拍卖开始时间 2020/11/18 10:00

拍卖结束时间 2021/01/17 10:00

0人报名

0设置提醒

18101次围观

房源特色
6.4折 变卖 商品房|办公
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 520万

市场评估价 593.44万

保证金 60万

税费 31万

建筑面积 358.6㎡

楼层 4

小区 合景誉山国际

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 广州市增城区新塘镇永和誉山国际融景一路10号401房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

332.88万

风险价

504.53万

收益空间

187.24万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年09月25日 开始

    2020年09月26日 结束

    流拍价

    416万

  • 二拍 流拍

    2020年10月16日 开始

    2020年10月17日 结束

    流拍价

    333万

下载海豚选房APP

扫描上方二维码,随时查看更多房源

同区域历史成交

展开全部

房产价值

折价率:6.4折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的调查表

标的名称

广州市增城区新塘镇永和誉山国际融景一路10号401房

标的坐落

广州市增城区新塘镇永和誉山国际融景一路10号

权属人

汪再波、喻剑锋

房产登记号

14登记12472185

标的基本
情况

建筑面积

358.6平方米

套内面积

284.83平方米

建筑结构

钢筋混凝土结构

土地情况

土地使用权性质:不详

土地使用权取得方式:不详

使用期限:2058-02-25

具体用途

办公

房屋楼层

标的位于第4层,总楼层9

租赁情况

户型

1室0厅0卫

欠费情况

不详

共有权人情况

有(共同共有)

抵押情况

查封情况

以上信息由司法拍卖辅助机构现场调查所得。

法院公告

广州市增城区人民法院变卖公告

[2020年第231期]

 

广州市增城区人民法院将于2020年11月18日10时至2021年1月17日10时期间(竞价周期与延时除外)特别提醒:因变卖周期系由拍卖平台自动计算,本公告变卖竞价周期的设置以拍卖平台发布的变卖竞价周期为准。在广州市增城区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院户名:广州市增城区人民法院,法院主页网址:http://sf.taobao.com/020/07),现公告如下:

拍卖标的:位于广州市增城区新塘镇永和誉山国际融景一路10号401房(登记字号:14登记12472185,预售证:20110858;建筑面积:358.6平方米,套内建筑面积:284.83平方米;登记产权人:汪再波、喻剑锋,房屋用途:办公,房屋性质:商品房,抵押状态:持证抵押,协执状态:正常,合同状态:已过户,确权状态:已过户;土地使用权年限:其他50年,至2058年2月25日止; 详细信息见附件评估报告;若房屋实测面积与查册面积不相符,以实际测量面积为主)。

起拍价3328868元,保证金600000元,增价幅度10000元

特别提醒:上述拍卖标的物存在租赁情况,房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决,法院不负责标的物的清场交付

二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买;法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。

委托他人代为竞买的(含联合竞买),应当在公开变卖三个工作日前向本院提交委托手续

优先购买权人参加竞买的,应于公开变卖五个工作日前向本院提交有效证明,经法院审查确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

特别提醒:变卖标的物交易及过户按变卖标的物所在地有关政策执行,竞买人须自行向变卖标的物所在地的不动产登记管理部门查询确认自己的购买资格。如竞买人不符合现行规定的,由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理权属转移登记等相关法律责任。

三、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条规定,本院目前已委托广州亿槌瀛网络科技有限公司负责网络司法变卖辅助工作,同时由此所支出的必要费用由被执行人承担。

四、协助服务: 

(一)咨询、看样服务

广州亿槌瀛网络科技有限公司提供集中看样服务。

1、咨询、展示看样的时间与方式:联系方式020-31651585、020-31651164,限在工作时间内接受咨询。本公告发布之日起拍卖结束前(节假日休息)接受咨询

2、集中看样时间:2020年11月12日下午14点30分;需要看样,请提前电话联系/短信预约,按时到达,法院不另行安排看样时间,如无预约,则取消本次集中看样。

3、看样集中地点广州市增城区新塘镇永和誉山国际融景一路10号401房门口

五、特别提醒(瑕疵说明):有意竞买者请自行实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵,本院不承担瑕疵担保责任。竞买人如要了解上述变卖标的物的详细情况,可自行到不动产登记部门查询,变卖标的物所涉实际面积以不动产部门的最终核定为准,面积如有变化,变卖成交款不退不赔,由买受人承担。

六、标的物情况:上述拍卖标的物存在抵押登记记录。详细信息见产权查册表;本院无上述拍卖标的物钥匙。上述拍卖标的物存在租赁情况,租赁期限自2020年3月20日至2021年3月19日止,详细信息见房地产租赁合同。上述拍卖标的物拖欠费用情况不详。上述拍卖标的物承租人有优先购买权。

如因拍卖标的物存在拖欠物业管理服务费、水电分摊费和管道燃气等有关费用,竞买人如要竞买,应考虑因上述情况及费用所产生的风险,因上述情况及费用而产生的风险由竞买人自行处理,具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

如拍卖标的物存在被人占用或有人居住使用,竞买人买受上述拍卖标的后,不得擅自对居住人停水、停电或其他影响居住人基本生活条件的行为,买受人应另寻法律途径解决。

七、变卖规则:变卖期为60天,如有竞买人在60天变卖期内任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

竞买人报名需先缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

八、标的物过户登记手续由买受人自行办理,权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费由买受人承担。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续,相关费用自理,可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行解决,具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

、买受人缴纳全部变卖款项后,法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门,再通知买受人到本院办理有关手续。

十、若成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;若成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在变卖结束后十日内缴纳,逾期缴纳,视为悔拍,保证金不予退还。

1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户 (户名:广州市增城区人民法院;开户银行:中信银行增城支行;本案到款帐号: 3110910035334243478)。

填写缴款单时,请在备注注明本案执行案号:2020)粤0118执1542号。

2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付。

九、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条的规定,拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买

十、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定,对于在司法网拍中恶意抬价,扰乱司法拍卖秩序的买受人,人民法院可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任。

十一、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十二、对上述标的物权属有异议者,应于公开变卖五个工作日前与本院联系。

竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的变卖公告和变卖须知。

网拍业务咨询电话:13924007270

 

联系地址:广州市增城区人民法院执行局

 

 

广州市增城区人民法院

二〇二〇年十一月三日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 普通学区

房源附件共有学校5所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

  • 增城市新城幼儿园 详细介绍

    地址:广东省增城市永和镇新城开发区

    ,

  • 增城市永和镇幼儿园 详细介绍

    地址:广东省增城市永和镇

    ,

  • 增城市永和镇凤凰幼儿园 详细介绍

    地址:广东省增城市永和镇凤凰区

    ,

  • 增城市永和镇中心幼儿园 详细介绍

    地址:永和镇荔枝园

    ,