(龙津苑)

广州市荔湾区龙津东路十善间26号首层

160

21572元/㎡

拍卖开始时间 2020/11/15 10:00

拍卖结束时间 2021/01/14 10:00

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房源特色
5.6折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 286万

市场评估价 305.65万

保证金 32万

税费 2万

建筑面积 74.27㎡

楼层 0

小区 龙津苑

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 广州市荔湾区龙津东路十善间26号首层

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

160.21万

风险价

277.51万

收益空间

125.88万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年09月20日 开始

    2020年09月21日 结束

    流拍价

    200万

  • 二拍 流拍

    2020年10月26日 开始

    2020年10月27日 结束

    流拍价

    160万

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房产价值

折价率:5.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

详见附件查册表、房屋平面图、网络询价报告。

法院公告

广州市荔湾区人民法院

关于变卖广州市荔湾区龙津东路十善间26号首层的公

 广州市荔湾区人民法院将于2020111510时至202111310时止(延时除外)在广州市荔湾区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台上进行公开变卖活动(法院账户名:广州市荔湾区人民法院,法院主页网址:sf.taobao.com/020/13),现公告如下:

 一、变卖标的广州市荔湾区龙津东路十善间26号首层(产权人吴嘉欣,权证号码:650011649号,建筑面积:74.27平方米,规划用途:住宅

【拍卖房产现状为:广州市荔湾区龙津东路十善间26号首层和广州市荔湾区龙津东路十善间24号房屋属为同一产权人,该2个房屋已打通使用,并一起出租给案外人,租赁期到202012月止。本院按现状拍卖,拍卖成交后本院出具产权过户法律文书送达房管部门,具体过户手续由买受人自行办理,法院负责拍卖标的物的交付。恢复房屋原状等问题需买受人自行处理解决】。(涉案房屋只有37.14平方米已征收了国有土地使用权出让金)

京东大数据评估询价平台反馈该房产总价为2854753元,单价:38437/平方米。

阿里拍卖大数据询价平台反馈该房产总价为2669190元,单价:35939/平方米。

中国工商银行融e购电商平台反馈该房产总价为3059107元,单价:41189/平方米。

依据上述询价结果的平均值计算出评估价为2861017元。

变卖价:1602170元,变卖预缴款:1602170元,保证金:320000元(该保证金包含在变卖预缴款中,无需另行交纳);增价幅度:5000元及其倍数。

二、竞买人条件:竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买,并且不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖标的物。

变卖的交易及过户按变卖标的物所在地有关房地产限购政策执行,竞买人须自行向变卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认购房资格,过户风险自行承担。因竞买人不符合现行规定参加竞买的,由竞买人自行承担由此产生竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相应的法律责任。港澳台及外国人士竞买须符合相关房地产政策规定。

三、咨询、展示看样的时间与方式:竞拍流程及相关操作:400 822 2870

本案已委托广州亿槌瀛网络科技有限公司对拍品进行预约看样及电话咨询,看样时间为20201110日,如需看样请提前一个工作日致电咨询电话:020-3165158531651164预约

特别提醒:有意竞买者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买,即视为对拍卖财产已完全了解,并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵,法院不承担瑕疵担保责任

四、标的物按现状交付变卖,交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险,如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。

因变卖标的物的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担,法院不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产,法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政部门依照有关行政法规的处理。变卖过户的房屋面积以房管局核实为准,若核实面积与本变卖所标示的面积不符而产生价款差异的,不再补缴或退还。

五、特别提醒:标的物过户登记手续由买受人自行办理,并承担权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续,相关费用自理,可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担,未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

六、变卖方式:

1、本次变卖期为60天,如有竞买人在变卖期60天内的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买;本次变卖活动设置延时出价功能,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

2竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

七、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,请竞买人自行通过支付宝账户缴交。变卖结束后,未能竞得或者变卖未成交的,竞买人交纳的变卖预缴款在竞价程序结束后二十四小时内自动解冻,冻结期间不计利息。

本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户,因竞价而产生的变卖余款应在成交之日起十日内缴入法院指定账户(户名:广州市荔湾区人民法院,开户银行:中国农业银行广州花地湾支行,账号:6228400087061708867)。填写缴款单时务必备注本案执行案号:(2020)粤0103执恢227号。

特别提醒:变卖成交后不交纳因竞价而产生的变卖尾款的,本次变卖所确定的保证金不予退还。

如需办理本标的物贷款服务可联系:

广州农村商业银行荔湾支行

何先生,8161510515622212775

许小姐,8161566515913158003

朱小姐,8151348918926288332

中国农业银行广州花地湾支行

程经理,13560300070

陈经理,18565526780

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。

如涉及违法违规的,可拨打监督电话进行投诉,属普通的咨询的,请拨打拍卖辅助机构的咨询电话。

监督电话: 020-83006152。咨询电话:020-3165158531651164

联系地址:广州市荔湾区东漖北路东安苑8号荔湾法院执行局

 

                                                       广州市荔湾区人民法院

二〇二〇年十月三十日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 重点学区

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