(翠屏富通雅苑)

广州市天河区富通街4号1201房

410

46879元/㎡

拍卖开始时间 2021/01/11 10:00

拍卖结束时间 2021/01/12 10:00

23人报名

0设置提醒

16919次围观

房源特色
11.5折 一拍 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 356万

市场评估价 481.21万

保证金 25万

税费 2万

建筑面积 87.58㎡

楼层 12

小区 翠屏富通雅苑

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 广州市天河区富通街4号1201房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

410.57万

风险价

346.11万

收益空间

-53.75万

交易记录

    下载海豚选房APP

    扫描上方二维码,随时查看更多房源

    同区域历史成交

    展开全部

    房产价值

    折价率:11.5折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    广

    拍卖标的调查情况表

    (标的物情况介绍摘录自阿里拍卖大数据询价平台、京东大数据评估询价平台、中国工商银行融e购电商平台出具的网络询价报告)

    标的物名称

    广州市天河区富通街41201

    拍卖依据

    (2018)0105执恢335执行裁定书

    标的物

    情况

    房屋用途

    住宅

    钥匙

    欠费

    由买受人自行至相关部门查询核实并承担

    标的物介绍

    (一)标的物介绍

    拍卖标的位于一栋钢筋混凝土结构15层电梯楼(翠屏·富通雅苑)的第12层内,权属来源:购买;具体用途:住宅,总面积:87.5813平方米,套内面积:71.6593平方米。预售合同记载的地址:广州市天河区中山大道中珠村东环路21号自编5梯(自编B5梯)1201房。房管部门登记的地址:广州市天河区富通街41201房【翠屏富通雅苑 富通街4号(自编B5梯)121201房】。实际地址:广州市天河区富通街41201房。

    (二)特别提醒

    1、本次拍卖的标的物属于被执行人洪伟珊所有,但登记在开发商广州市攀达房地产开发有限公司名下。该标的物预售合同号:201009101165,产权预告登记字号:10预登01472248,不动产权证号:粤房地权证穗字第0120094671

    2、截止至2019830日该标的物欠缴物业管理费、垃圾处理费及滞纳金共计17333.51元。标的物按现状拍卖,不清楚标的物是否存在其他瑕疵。根据《关于进一步规范司法拍卖不动产移交工作的指导意见(试行)》第1条的规定,自拍卖后裁定书送达买受人后15日内,本院将标的物清场后移交买受人。

    3、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。竞买人请自行到相关职能部门咨询核实该拍卖标的的相关情况。

    4、限购、过户情况:由竞买人自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门咨询确认。

    5、税费负担情况:办理过户手续所产生的一切税、费均由买受人承担,如存在的水、电、气、管理费欠费等相关费用均由买受人承担。

    6、拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜,如对户口有特殊需求,请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

    7、竞买人应详细了解标的现状,如参与竞买即表示已清楚并认可标的现状,因此产生的一切风险和后果由买受人承担。                                                                                 

    法院公告

    广东省广州市海珠区人民法院

    拍卖公告

    (第次)

    广州市海珠区人民法院将于2021111上午10时至2021112上午10时止(延时除外)在广州市海珠区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址https://sf.taobao.com/020/10),户名:广州市海珠区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的物:洪伟珊所有的位于广州市天河区富通街41201,总面积:87.5813平方米。详见阿里拍卖大数据询价平台、京东大数据评估询价平台、中国工商银行融e购电商平台出具的网络询价报告。

    起拍价:2497715元,保证金:250000元,增价幅度:12000元及其倍数。【法院负责标的物的清场交付】

    二、竞买人条件:

    凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。

    竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经本院或者网络服务提供者确认后,取得竞买资格。

    如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须于拍卖开始前三个工作日与委托代理人一同到本院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须到本院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。

    因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    三、上述拍卖标的物的网络司法拍卖事项本院已经通知可联系到的当事人,无法通知或没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已经通知。优先购买权人参加竞买的,应于拍卖开始五个工作日前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。

    四、咨询、展示看样的时间与方式:自本公告发布之日起至拍卖结束前办公时间接受咨询。

    咨询竞拍流程及相关操作:400-822-2870

    拍卖咨询:020-89160711

    本次拍卖房屋本院不统一组织看样,有意购买者可自行实地看样。

    五、拍卖方式:增价拍卖,网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交。

    六、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后五分钟如果有竞买人出价,就自动延迟五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

    七、特别提醒

    (一)本次拍卖的标的物属于被执行人洪伟珊所有,但登记在开发商广州市攀达房地产开发有限公司名下。该标的物预售合同号:201009101165,产权预告登记字号:10预登01472248,不动产权证号:粤房地权证穗字第0120094671

    (二)截止至2019830日该标的物欠缴物业管理费、垃圾处理费及滞纳金共计17333.51元。标的物按现状拍卖,不清楚标的物是否存在其他瑕疵。根据《关于进一步规范司法拍卖不动产移交工作的指导意见(试行)》第1条的规定,自拍卖后裁定书送达买受人后15日内,本院将标的物清场后移交买受人。

    本次拍卖的标的物以实物现状为准,竞买人可自行前往实地看样。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。

    本次拍卖按标的物现状拍卖,标的物的外观、结构、格局、固定装修及内在质量以现状为准;实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对上述情况不作担保,所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

    竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物,调查标的物是否存在瑕疵,认真研究其现实状况,并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

    八、拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行,竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格,过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的,由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

    九、拍卖成交后,本院负责移交标的物,本院出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书,并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费、金均由买受人承担,水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担;涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

    十、拍卖成交后,买受人应于网络竞价结束后十日内将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入法院指定账户(户名:广州市海珠区人民法院办案专户,开户银行:中国农业银行广州逸景翠园支行,账号:6228400087089689362,填写缴款单时请在备注注明本案款项进账案号:(2016)01052504),本院确认上述款项到账后,将出具相应法律文书并送达相关职能部门,再通知买受人(本人携带身份证原件及复印件)到本院办理有关手续。

    十一、拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。

    十二、本院根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中,中止拍卖或撤回拍卖。

    十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知及拍卖标的调查情况表。

    十四、凡发现拍卖中有违规行为,可如实举报。举报、监督电话:020-83005332;联系地址:广州市海珠区逸景路333号。     

     

                                                                           广州市海珠区人民法院

    年十二月二日

    ﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉

    竞买人如有银行贷款需求的,可向以下及其他银行咨询:

    中国银行广州海珠支行

    联系人:叶经理(1326834735989040542

                李经理(1345029787189040542

    中国农业银行广州逸景翠园支行

    联系人:程永灿(13560300070

    吴杰钦(15018449718

    中国工商银行广州同福中路支行

    联系人:刘经理(1770201127734347184

                白经理(13751818628

    上海浦东发展银行广州海珠支行

    联系人:戴华军(13352853253

                陈应标(18825156679

    中信银行广州分行

    联系人:马雄健(84262443

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校50所。其中,示范幼儿园2所,重点小学6所,重点中学3所。

    • 高边幼儿园(经联社) 详细介绍

      地址:广东高边幼儿园(经联社)

      ,

    • 广州市天河区东圃镇明珠中英文幼儿园 详细介绍

      地址:广东广州市天河区广州市天河区东圃镇明珠中英文幼儿园

      ,

    • 广州市天河区明珠幼儿园 详细介绍

      地址:广东广州市天河区广州市天河区明珠幼儿园

      ,

    • 金贝贝双语艺术幼儿园 详细介绍

      地址:广东金贝贝双语艺术幼儿园

      ,

    • 广东省丰收糖业发展有限公司收获幼儿园 详细介绍

      地址:广东广东省丰收糖业发展有限公司收获幼儿园

      ,

    • 广州市黄埔区大沙镇茅岗中心幼儿园 详细介绍

      地址:广东省广州市黄埔区大沙茅岗路茅岗中心幼儿园

      ,

    • 天河区吉山幼儿园 详细介绍

      地址:广东广州市天河区天河区吉山幼儿园

      ,

    • 广州天河区山幼儿园 详细介绍

      地址:广东省广州市天河区东圃镇吉山西面街

      ,

    • 广州市天河区前进村幼儿园 详细介绍

      地址:东圃前进村

      ,

    • 广州市吉星幼儿园 详细介绍

      地址:广东广州市广州市吉星幼儿园

      ,

    • 锦田幼儿园 详细介绍

      地址:广东省广州市黄埔区茅岗路88号大院

      ,

    • 黄村艺术幼儿园 详细介绍

      地址:广东广州市天河区广州市黄村艺术幼儿园

      ,

    • 天河区东圃黄村幼儿园 详细介绍

      地址:广东广州市天河区广州市天河区东圃黄村幼儿园

      ,

    • 广州市黄埔区鱼珠幼儿园 详细介绍

      地址:广东省广州市黄埔区鱼珠五金交电商场旁边

      ,

    • 广州市天河区黄村艺术幼儿园 详细介绍

      地址:广东省广州市天河区黄村

      ,

    • 广东省鱼珠林产集团公司幼儿园 详细介绍

      地址:广东省广州市黄埔区鱼珠北街192号

      ,

    • 广州远洋运输公司大沙幼儿园 详细介绍

      地址:广东省广州市黄埔区港湾西三街70号大院8栋首层

      ,

    • 广州市黄埔珠江幼儿园 详细介绍

      地址:广东省广州市黄埔区珠江村南街二社礼堂

      ,

    • 广州港港湾幼儿园 详细介绍

      地址:广东省黄埔区黄埔街一居委

      ,

    • 广州市海珠区新洲艺术幼儿园 详细介绍

      地址:广东省广州市海珠区新洲后街西约115号

      ,

    • 广州市黄埔区长洲镇长洲村幼儿园 详细介绍

      地址:广东省广州市黄埔区长洲上庄永耀坊直街1号

      ,

    • 广州市黄埔造船厂幼儿园 详细介绍

      地址:广东省黄埔区长洲

      ,

    • 番禺区南村镇官堂幼儿园 详细介绍

      地址:广东省广州市番禺区南村官堂村西社坊大街24号

      ,

    • 黄埔造船厂幼儿园 详细介绍

      地址:广东广州市黄埔区广州市黄埔造船厂幼儿园

      ,

    • 广州黄埔造船厂幼儿园 详细介绍

      地址:黄埔造船厂2街9号

      ,

    • 广州市黄埔区长洲镇深井村幼儿园 详细介绍

      地址:广东省广州市黄埔区长洲深井中路1号

      ,