(荔城花园)

增城区荔城街荔城大道422号荔城花园11幢首层复式102房

191

7500元/㎡

拍卖开始时间 2021/01/28 10:00

拍卖结束时间 2021/01/29 10:00

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房源特色
5.6折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 341万

市场评估价 -万

保证金 19.1万

税费 20万

建筑面积 255.34㎡

楼层 1

小区 荔城花园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 增城区荔城街荔城大道422号荔城花园11幢首层复式102房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

324.88万

风险价

331.71万

收益空间

68.39万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年01月04日 开始

    2021年01月05日 结束

    流拍价

    239万

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房产价值

折价率:5.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的调查表

标的名称

增城区荔城街荔城大道422号荔城花园11幢首层复式102

标的坐落

荔城花园

权属人

郑建戈

不动产权证书号

粤(2016)广州市不动产权第10093597

标的基本
 
情况

建筑面积

255.34平方米

套内建筑面积

236.8平方米

建筑结构

钢筋混凝土结构

土地情况

已征收国有土地使用权出让金,使用期限70年,至2076419日止

房屋用途

住宅

楼龄

10

平面布局

02

户型

525

房屋楼层

1-4

房屋朝向

门口:东南,采光:西北

有无钥匙

标的权属
 
证照情况

是否确权

共有权人情况

无,单独所有

权利限制
 
情况

查封情况

已查封,从202076日至202375

查封文书号

2020)粤0106执保2219

抵押情况

已抵押

迁移户口

拍卖法院不负责对户口的迁入、迁出,若对户口有特殊需求,请相关竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

其他情况

1、据现场调查:该标的为毛坯房,现无人居住;

2、据物业管理处告知:该拍卖标的有欠费,从20191-202012月欠物业管理费15321.6元,从20191-202012月欠违约金4117.2元,从201812-20209月欠公摊费97.7元,具体欠费金额以物业管理部门核实为准

法院公告

                                                                                            拍 卖 公 告
                                                                                          (第二次)
                                                                                                                                                          (2020)粤01执3966号                 
        广东省广州市中级人民法院将于2021年1月28日10时至2021年1月29日10时止(延时的除外)在淘宝网络司法拍卖平台(网址:http://sf.taobao.com/;户名:广东省广州市中级人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:
        一、拍卖标的物: 被执行人郑建戈名下增城区荔城街荔城大道422号荔城花园11幢首层复式102房。本次拍卖按现状拍卖,竞买人应提前咨询看样了解实物现状。
        参考市价、起拍价、保证金和增价幅度如下:

标的物名称

参考市价(元)

起拍价(元)

保证金(元)

增价幅度(元)

增城区荔城街荔城大道422号荔城花园11幢首层复式102

3419792.67

1915084

191,000

9500

        二、竞买人条件:
        凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。
        竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经本院或者网络服务提供者确认后,取得竞买资格。
        如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前一同到本院办理委托手续;  竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
        本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。
        因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。
        三、咨询、展示看样的时间与方式:即日起办公时间接受电话咨询(节假日休息)。标的物集中看样时间: 2021年1月21日上午十点(请于看样前两日预约),标的物京东拍卖(广东)详情咨询电话:4008-363-020;预约看样请编辑短信【标的物名称+姓名+联系方式】发送至13501508049(工作时间内接受咨询、登记);尾款缴纳\\成交裁定咨询电话:020-83211050、83211070。
        四、拍卖方式:增价拍卖,网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交。
        五、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后五分钟如果有竞买人出价,就自动延迟五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
        六、特别提醒:
        1、据现场调查:该标的为毛坯房,现无人居住;
        2、据物业管理处告知:该拍卖标的有欠费,从2019年1月-2020年12月欠物业管理费15321.6元,从2019年1月-2020年12月欠违约金4117.2元,从2018年12月-2020年9月欠公摊费97.7元,具体欠费金额以物业管理部门核实为准。
        七、本次拍卖按标的物现状拍卖,标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准;实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对上述情况不作担保,所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。
        本次拍卖的标的物以实物现状为准,竞买人可以申请实地看样。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。
        竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物,调查标的物是否存在瑕疵,认真研究其现实状况,并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
        根据拍卖标的物所在地目前的房地产限购政策,竞买人在拍卖成交当日需具备当地房地产限购区域范围内的购房资格。拍卖成交后,因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险,由买受人自行承担。
        八、拍卖成交后,本院负责交付标的物并出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书,并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费、金均由买受人承担,水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决;涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。
        九、拍卖成交后,由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。买受人应于网络竞价结束后十日内将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入法院指定账户(户名:广东省广州市中级人民法院,开户银行:平安银行广州越秀支行,账号:30200727032157,交款时注明本院执行案号“(2020)粤01执3966号”,以便法院查收),并在交齐拍卖款后以本院通知为准,凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到本院执行局(地址:广东省广州市白云区启德路66号广州市中级人民法院)领取拍卖成交裁定书。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。
        十、拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。
        十一、本院根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中,中止拍卖或撤回拍卖。
十二、凡发现拍卖中有违规行为,可如实举报。举报、监督电话:020-83211050、83211070。

 

                                                                                                                                             二〇二一年一月七日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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