(麻纱巷)

荔湾区光复北路麻纱巷41号805房

89

18160元/㎡

拍卖开始时间 2021/01/27 10:00

拍卖结束时间 2021/01/28 10:00

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房源特色
5.5折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 159万

市场评估价 -万

保证金 8.9万

税费 1万

建筑面积 49.1㎡

楼层 8

小区 麻纱巷

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 荔湾区光复北路麻纱巷41号805房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

151.26万

风险价

154.44万

收益空间

31.84万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年12月27日 开始

    2020年12月28日 结束

    流拍价

    111万

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房产价值

折价率:5.5折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍卖标的调查情况表

拍品名称

荔湾区光复北路麻纱巷41805

使用性质

住宅

钥匙

欠费

由买受人自行至相关部门查询核实并承担

特殊说明

无。

拍品介绍

(一)标的介绍

 拍卖标的位于荔湾区光复北路麻纱巷41805房,房产登记号:2013登记字6021207钢筋凝土结构,总楼层9层,所在楼层8层,建筑面积:49.1平方米,套内面积:43.11平方米。规划用途:住宅,登记日期:2014-01-06。已办抵押,权利人;广州从化柳银村镇银行股份有限公司。

(二)特别提醒

1法院不承担拍卖标的物的瑕疵保证。竞买人请自行到相关职能部门咨询核实该拍卖标的的相关情况。

2、限购、过户情况:由竞买人自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门咨询确认。

3、税费负担情况:办理过户手续所产生的一切税、费均由买受人承担,如存在的水、电、气、管理费欠费等相关费用均由买受人承担。

4、拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜,如对户口有特殊需求,请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

5、竞买人应详细了解标的具体情况,如参与竞买即表示已清楚并认可标的具体情况,因此产生的一切风险和后果由买受人承担。                                                                                         

 

 

法院公告

广州市从化区人民法院关于拍卖荔湾区光复北路麻纱巷41805公告

                       (2)                 

公告时间:2021111      

资产处置单位:广州市从化区人民法院

广州市从化区人民法院将于2021127日上午102021128日上午10止(延时的除外)在广州市从化区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/020/09 ,户名:广州市从化区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告详情如下:

   一、拍卖标的:荔湾区光复北路麻纱巷41805房产登记号:2013登记字6021207建筑面积:49.1平方米,房屋结构为钢筋混凝土。(注:法院负责拍卖成交后清场交付。)

    起拍价:891661.3元,保证金:89000元,增价幅度:8900元及其倍数。

   二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

    如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前一同到本院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全的,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。

    因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行,竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格,过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的,由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

    优先购买权人参加竞买的,应于当次开拍前提前五个工作日向法院提交确认优先购买权申请和有效证明,经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

    三、本标的物优先购买权人的情况说明及拍卖前通知情况:1、无优先购买权人;2、本次拍卖公告发布三日前已经通知当事人。

    四、咨询时间与方式:自本公告发布之日起至本次拍卖结束时为止。

咨询竞拍卖流程及相关操作:4008-222-870(工作时间接受咨询)

咨询看样及咨询标的物详情:广州亿槌瀛网络科技有限公司  020-31651585020-31651164(工作时间接受咨询)

   集中看样时间:2021120日上午10需要看样,请提前一天电话联系预约确认,按时到达,法院不另行安排看样时间,如未有一人报名,则取消本次集中看样。房屋无钥匙。

   看样集中地点荔湾区光复北路麻纱巷41805(该标的物地址)

    五、拍卖方式:网络司法拍卖不限制竞买人数量,本次拍卖为增价拍卖,拍卖起拍价即为保留价,参与竞拍,出价不低于拍卖保留价的,拍卖成交;低于拍卖保留价的不成交。

    六、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

    七、特别提醒:本次拍卖竞买人可以申请实地看样。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。本次拍卖按标的物的外观、结构、固定装修及内在质量不作担保,实际面积以过户时登记机关确定的为准,所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

    竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物,调查标的物是否存在瑕疵,认真研究其现实状况,并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,接受一切已知及未知的瑕疵。

   八、 因拍卖标的具体情况及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担,法院不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产,法院不作可出证的任何承诺。

    后续产权登记事项问题由买受人自行解决,交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。

    九、根据国家及广州市目前的房地产限购政策,竞买人在拍卖成交当日需具备广州地区房地产限购区域范围内的购房资格。拍卖成交后,因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险,由买受人自行承担。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

    十、拍卖成交后,由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款的支付方式:该买受人应于网络竞价结束之日起日内必须将余款一次性缴入法院指定账户(户名:广州市从化区人民法院,开户行:中国建设银行股份有限公司广州从化支行,账号:44001561601050188992-03685填写缴款单时请在备注注明本案执行案号:(2020)粤0117执恢329号。

    十一、与本标的物有关的人员(案件当事人、担保物权人、优先购买权人等)均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    十二、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。

    十三、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况请自行到相关网站查询。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本法院发布的拍卖须知。

    监督电话:020-83007931

    联系地址:广东省广州市从化区城郊街河滨北路628号。

                  

广州市从化区人民法院

二〇二一年一月十一日

 

 

 

 

 

竞买人如有银行贷款需要的,可向以下及其他银行咨询:

 

 

银行:中国工商银行股份有限公司广州从化支行

联系人:张宁 18616614888/87922136

 

银行:中国银行股份有限公司广州从化支行

联系人:汤经理 18928990500 87927423

         徐经理 87927423

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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