(云锦居)

广州市海珠区绿怡街20号之三801房

174

20609元/㎡

拍卖开始时间 2021/01/29 10:00

拍卖结束时间 2021/01/30 10:00

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房源特色
6.4折 二拍 住宅|综合
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 272万

市场评估价 272.62万

保证金 17.44万

税费 2万

建筑面积 84.66㎡

楼层 8

小区 云锦居

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 广州市海珠区绿怡街20号之三801房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

258.99万

风险价

264.44万

收益空间

54.52万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年12月28日 开始

    2020年12月29日 结束

    流拍价

    218万

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房产价值

折价率:6.4折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

          

            拍卖标的调查情况表

(标的物情况介绍摘录自阿里拍卖网询、京东大数据评估询价平台、中国工商银行融e购电商平台)

                                           

 

拍品名称

 
 

广州市海珠区绿怡街20号之三801

 
 

 

 

 

 
 

土地性质

 
 

国有

 
 

土地用途

 
 

综合

 
 

房屋性质

 
 

--

 
 

规划用途

 
 

住宅

 
 

钥匙

 
 

 
 

欠费

 
 

由买受人自行至相关部门查询核实并承担

 
 

朝向

 
 

西

 
 

有无电梯

 
 

 
 

特殊说明

 
 

房屋按房屋现场空置、现场封条查封、无锁,房屋交吉方式拍卖,拍卖成交后所产生的一切费用均由买受人自行承担,法院不对房屋过户作任何承诺,买受人需具备购买资格。

 
 

拍品介绍

 

 

 

(一)标的介绍

 

不动产权证书号:粤(2017)广州市不动产权第03203832号;房产登记号:2017登记字8002352号;产权人为个人;抵押权人为中国建设银行股份有限公司广州越秀支行;已征收国有土地使用权出让金,使用年限:70年,从1999721日起;房屋按房屋现场空置、现场封条查封、无锁,房屋交吉方式拍卖,拍卖成交后所产生的一切费用均由买受人自行承担,法院不对房屋过户作任何承诺,买受人需具备购买资格。

 

(二)特别提醒

 

1标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的物的瑕疵保证。竞买人请自行到相关职能部门咨询核实该拍卖标的的相关情况。

 

2、限购、过户情况:由竞买人自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门咨询确认。

 

3、税费负担情况:办理过户手续所产生的一切税、费均由买受人承担,如存在的水、电、气、管理费欠费等相关费用均由买受人承担。

 

4、拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜,如对户口有特殊需求,请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

 

 

 

法院公告

网络司法拍卖公告(第二次)

广州市越秀区人民法院将于20211291时起至202113010时止(延时的除外)在广州市越秀区人民法院淘宝司法拍卖(变卖)平台上(网址:http://sf.taobao.com/020/05户名:广州市越秀区人民法院)对以下标的进行公开拍卖活动。现公告如下:

一、拍卖财产

位于广州市海珠区绿怡街20号之三801,建筑面积:84.6637平方米,套内面积:69.502平方米。

起拍价:人民币1744797元,保证金:人民币174470元,增价幅度:人民币10000元及其倍数。

二、竞买人条件

(一)竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件;因不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。

(二)优先购买权人参加竞买的,应于拍卖开始前五个工作日内向本院提交有效证明,经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。如参与竞买人未开设淘宝账户或公司委托个人竞买,须在拍卖开始前两个工作日内竞买开始前向广州市越秀区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到广州市越秀区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为,资格经法院确认后方能进行委托。

特别提醒:如拍卖标的是房屋的,拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行,竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格,过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的,由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

三、咨询、展示看样的时间与方式

执行依据法律文书:2019)粤0104民初15837

执行案号:2020)粤010416715

咨询电话:020-83009551

集中看样时间:202112210时,集中地点:被拍卖房屋现场。有意看样者请将拍卖标的名称、姓名、联系电话编辑短信发送至手机号码13318770920,看样报名截至看样前二天。请看样者提前预约,按时到达,法院不另行安排看样时间。

特别提醒:有意竞买者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买,即视为对拍卖财产已完全了解,并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵,法院不承担瑕疵担保责任。

四、特别提示

(一)标的物按评估时现状交付,交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担。

(二)因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担,法院不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产,法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

(三)标的物过户登记手续由买受人自行办理,并承担权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续,相关费用自理,可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担,未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

(四)瑕疵说明:

1、房屋属性详见评估报告,法院不对财产质量作瑕疵担保;

2、房屋按房屋现场空置、现场封条查封、无锁,房屋交吉方式拍卖,拍卖成交后所产生的一切费用均由买受人自行承担,法院不对房屋过户作任何承诺,买受人需具备购买资格;

3、交易过户的全部税费及风险由买受人承担。

五、保证金及成交款

拍卖竞价前网络司法拍卖(变卖)系统将冻结竞买人(支付宝/其他)账户内的资金作为应缴的保证金,未能竞得或者拍卖未成交的,竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款须在拍卖成交之日起十个工作日内缴入法院指定账户(户名:广州市越秀区人民法院,开户银行:中国农业银行股份有限公司广州五羊新城支行;账号:44031701040019990。填写缴款单时请在备注注明本案执行案号2020)粤010416715

成交后财产交接联系电话:020-83009186(周法官)

另外,根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定,如司法拍卖成交后,买受人悔拍的,其所缴纳的保证金不予退还;根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定,重新拍卖的价款若低于原拍卖价款,所造成的差价、费用损失等,由原买受人承担,若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失,则以该保证金填补差价,原买受人无须另行承担责任,若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的,则由原买受人承担不足部分。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定,对于在司法网拍中恶意抬价,扰乱司法拍卖秩序的买受人,人民法院可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

网络司法拍卖事项联系电话:020-83009551

网络司法拍卖监督电话020-83009078

联系地址:广州市越秀区寺右北一街三巷1

广州市越秀区人民法院

二〇二一年一月十一日

竞买人如有银行贷款需求的,可向以下及其他银行咨询:

银行:中国建设银行股份有限公司广州分行营业部

地址:广州市天河区珠江新城金穗路16号星汇国际大厦五楼

联系人:林经理18680568234   020-38784659

李经理18127968783   020-38784659

银行:中国银行股份有限公司广州天河支行

地址:广州市体育东路160号平安大厦首层

联系人:张先生13602831572

吴先生15625033349

银行:招商银行股份有限公司广州分行

联系人:龙小姐18666024854

银行:中国农业银行广州淘金支行

联系人:邹先生 020-8738204913826467260

      常先生 020-83052467 13602753133

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

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交通
生活
医疗
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