(凤翠苑)

广州市增城区新塘镇凤凰城凤锦苑一街15号1501房

504

12343元/㎡

拍卖开始时间 2021/01/28 10:00

拍卖结束时间 2021/01/29 10:00

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房源特色
6.4折 二拍 住宅|商品房
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 788万

市场评估价 1232.09万

保证金 100.88万

税费 47万

建筑面积 408.67㎡

楼层 15

小区 凤翠苑

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 广州市增城区新塘镇凤凰城凤锦苑一街15号1501房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

748.76万

风险价

764.52万

收益空间

157.63万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年01月04日 开始

    2021年01月05日 结束

    流拍价

    631万

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房产价值

折价率:6.4折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的调查表

标的名称

广州市增城区新塘镇凤凰城凤锦苑一街15号1501房

标的坐落

广州市增城区新塘镇凤凰城凤锦苑一街15号

权属人

卢招兆

登记字号

13登记12458062

标的基本
情况

建筑面积

408.67平方米

套内建筑面积

333.89平方米

建筑结构

钢筋混凝土结构

房屋用途

住宅

装修情况

毛坯

朝向

有无钥匙

标的权属
证照情况

是否确权

共有权人情况

权利限制
情况

查封情况

法院查封

抵押情况

有抵押

以上信息由司法拍卖辅助机构现场调查所得。

法院公告

广州市增城区人民法院拍卖公告(第2次)

[2021年第7]

 

广州市增城区人民法院将于202112810时至202112910时止(延时的除外)在广州市增城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/020/07进行公开拍卖活动,现公告如下:

拍卖标的:位于广州市增城区新塘镇凤凰城凤锦苑一街15号1501房(登记字号:13登记12458062,预售证:20110205;建筑面积:408.67平方米,套内建筑面积:333.89平方米;登记产权人:卢招兆,房屋用途:住宅,房屋性质:商品房,抵押状态:持证抵押,纳税情况:已税,合同状态:已过户,确权状态:已过户;土地使用权限:70年,至2074628日止; 详细信息见附件评估报告;若房屋实测面积与查册面积不相符,以实际测量面积为主)。

起拍价5044321元,保证金1008864元,增价幅度20000

特别提醒:案件情况特殊,实际清场客观困难,申请人已书面同意该标的以不清场移交方式进行网络拍卖处理,同时被执行人、实际占有人已以实际意思表示确认以不清场移交方式进行拍卖,故本院对拍卖标的物以不清场交付方式进行网络拍卖。

二、竞买人条件:竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。

委托他人代为竞买的(含联合竞买),应当在公开竞价三个工作日前向本院提交委托手续。

申请执行人参加竞买的,需在公开竞价三个工作日前向本院提交书面申请,经本院审查核实后,可以不交保证金,但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。

三、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条规定,本院目前已委托《广州亿槌瀛网络科技有限公司》负责网络司法拍卖辅助工作,同时,由此所支出的拍卖费用由被执行人承担。

四、协助服务: 

(一)咨询、看样服务

广州亿槌瀛网络科技有限公司》提供集中看样服务。

1、咨询、展示看样的时间与方式:联系方式为020-31651585、020-31651164,有意看样者,请将姓名、拍卖标的名称及联系电话编辑短信发送至13318770920进行预约登记,自本公告发布之日起至拍卖结束前(节假日休息)均可接受咨询

2、集中看样时间:2021122日下午14点;需要看样,请提前电话联系/短信预约,按时到达,法院不另行安排看样时间,如无预约,则取消本次集中看样。

3、看样集中地点广州市增城区新塘镇凤凰城凤锦苑一街15号1501房门口

五、特别提示(瑕疵说明):

1、拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行,竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格,过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的,由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

2、有意竞买者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦决定参与竞买,即视为对拍卖财产已完全了解,并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵,法院不承担瑕疵担保责任。

3、标的物实物与询价报告不一致的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担(若房屋实测面积与查册面积不相符,以实际测量面积为主)

因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担,法院不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产,法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

4.标的物过户登记手续由买受人自行办理,权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费由买受人承担。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续,相关费用自理,可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行解决,具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。如拍卖标的物存在被人占用或有人居住使用情况,竞买人买受上述拍卖标的后,不得擅自对居住人停水、停电或其他影响居住人基本生活条件的行为,买受人应另寻法律途径解决。

5、上述拍卖标的物存在抵押登记记录。详细信息见产权查册表;本院无上述拍卖标的物钥匙。上述拍卖标的物处于毛坯状,标的物门上贴有《郑重通告》,声明屋内存放有杂物,经多次敲门无人回应。经向物业管理处查询,上述标的物2017年12月20208月欠物业管理费39188.39,且每月有产生水费,水费每月几元到几十元,说明房屋有使用情况,且逾期末搬离上述房产内的物品,视为被执行人、实际占有人同意本院对上述房产以不清场移交方式进行拍卖处理,另申请执行人同意对上述房产以不清场移交方式进行拍卖处理。如拍卖标的物被人占用,买受人自收到确认拍卖效力执行裁定书之日起六个月后,可向有管辖权的人民法院提起物权保护诉讼请求腾退及占用费。具体详情以标的现状情况为准,竞买人须自行前往了解核实。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。优先购买权人参加竞买的,应于拍卖前五个工作日向本院提交有效证明,经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买:逾期不交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

、买受人缴纳全部拍卖款项后,法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门,再通知买受人到本院办理有关手续。上述拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。

、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人网络司法拍卖平台服务系统账户内的资金作为应缴的保证金,未能竞得或者拍卖未成交的,竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在202128日前缴入法院指定账户,逾期缴纳,视为悔拍,保证金不予退还。(户名:广州市增城区人民法院;开户银行:中信银行增城支行;本案到款帐号:3110910035334319027填写缴款单时请在备注注明本案执行案号:2020)粤0118执214

八、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条的规定,拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。

九、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定,对于在司法网拍中恶意抬价,扰乱司法拍卖秩序的买受人,人民法院可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

网拍业务咨询电话:13924007270

联系地址:广州市增城区人民法院执行局

 

广州市增城区人民法院

  ○二十二

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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