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(华美苑)

广州市越秀区瑶华中街262号815房

法拍房 广州法拍房 住宅

      83万

      23530元/㎡

      拍卖开始时间 2021/04/06 10:00

      拍卖结束时间 2021/04/07 10:22

      0人报名

      0设置提醒

      0次围观

      房源特色
      10.1折 一拍 商住|综合|住宅
      海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
      经纪人头像

      经纪人姓名：海豚官方

      公司名称：海豚

      经纪人电话：18616329661

      经纪人评分：

      贷款预审

      基本信息

      法院评估价 82万

      市场评估价 82.48万

      保证金 -万

      税费 0万

      建筑面积 35.47㎡

      楼层 8

      小区 华美苑

      小学 - -米

      轨道交通 - - -米

      位置 广州市越秀区瑶华中街262号815房

      房源所示：“楼层，建筑面积，税费，周边信息”仅供参考，购房时以实地尽调为准

      购买价格参考

      目标价

      83.46万

      风险价

      79.62万

      收益空间

      -1.37万

      交易记录

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        同区域历史成交

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        房产价值

        折价率:10.1折复合增长率:％
        成交活跃度:

        法院公告

        提示：数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据，如发现错误请及时反馈给本平台，谢谢。

        拍卖标的调查情况表

        （现状调查日期：2021年2月2日）

         

        执行裁定书

        （2020）粤0106执恢415号

        拍品名称

        广州市越秀区瑶华中街262号815房

        询价平台

        京东大数据评估询价平台、中国工商银行融e购电商平台、阿里拍卖大数据询价平台

        拍

        品

        现

        状

        土地

        性质

        国有

        土地

        用途

        住宅用地/商住/综合

        权利性质

        出让

        规划

        用途

        住宅

        钥匙

        有

        居住

        使用

        情况

        无人居住

        租赁

        情况

        无出租

        欠费

        不详，具体欠费情况由买受人自行至相关部门查询核实并承担

        其他情况

        权属人：方培成，不动产权证号：粤房地产权证穗字150109388，不动产登记字号：2011登记1065756，房屋所有权取得方式：购买，登记附注：已征收国有土地使用权出让金，使用年限70年从1997年4月3日起，登记时间：2011-12-09，查册时间：2020-12-10

        特殊

        说明

        法院负责标的物的清场交付。

        拍品介绍

         

        （一）标的介绍

        详见评估报告，请用电脑下载查阅

        （二）特别提醒

        1、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。竞买人请自行到相关职能部门咨询核实该拍卖标的的相关情况。

        2、限购、过户情况：由竞买人自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门咨询确认。

        3、税费负担情况：办理过户手续所产生的一切税、费均由买受人承担，如存在的水、电、气、管理费欠费等相关费用均由买受人承担。

        4、拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

                                                                                                 

         

        法院公告

        拍卖公告（第一次）

         

        广州市天河区人民法院将于2021年4月6日上午10时至2021年4月7日上午10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/020/04?），户名：广州市天河区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

        一、拍卖标的：位于广州市越秀区瑶华中街262号815房，专有建筑面积：35.47平方米。

        起拍价：574627元，保证金：6万元，增价幅度：5000元及其倍数。[法院负责标的物的清场交付。]

        二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

        特别提醒：拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

        三、咨询时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询：

        咨询竞拍流程及相关操作：400-822-2870

        网拍辅助机构咨询电话：江苏京东旭科信息技术有限公司，020-83008626，林小姐（工作时间内接受咨询）

        预约看样：2021年3月29日下午14时30分，集中地点：广州市越秀区瑶华中街262号。请有意看样者将拍卖标的名称、姓名、联系电话编辑短信发送至手机号码13501508049，报名截止至看样前二天。请竞买人按预约时间准时到场，法院不另行安排看样时间。如无预约，法院将不组织现场看样。

        特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

        四、特别提醒：标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。

        因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

        五、特别提醒：标的物过户登记手续由买受人自行办理，并承担权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

        六、拍卖竞价前，网络拍卖系统将对竞买人所缴付的保证金进行冻结，未能竞得或者拍卖未成交的，竞买人缴付的保证金在竞价程序结束后二十四小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2021年4月17日前缴入法院指定账户(户名：广州市天河区人民法院，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：30201061109188)。填写缴款单时请在备注注明本案执行案号（2020）粤0106执恢415号及房号。

        七、本拍卖财产的网络司法拍卖事项本院已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人。无法通知或没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

        八、特别提醒：本院对拍卖财产进行司法处置及委托网络司法拍卖辅助机构提供任何形式的咨询或看样服务，均不会向各竞买人收取任何费用。根据最高院相关规定，网络司法拍卖辅助费用由被执行人承担，优先从成交价款中支付。请各竞买人务必提高警惕，谨防受骗，以免造成不必要的损失。

        竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

        监督电话：020-83008936

        联系地址：广州市天河区明镜路1号

         

        广州市天河区人民法院

        2021年3月2日

        -----------------------------------------------------

        竞买人如有银行贷款需求的，可向以下及其他银行咨询：

         

        银行：中国银行股份有限公司广州天河支行

        联系人：张先生  13602831572，张先生  18122392550

         

        银行：广州市农村商业银行天河支行

        联系人：蒙小姐  13600019880, 刘小姐  15018425133

         

        银行：中国工商银行广州高新技术开发区支行

        联系人：李先生  13763345560，牛先生  18620771877

         

        银行：浙商银行股份有限公司广州分行

        联系人：孔雅雯  89299846，15989137531

         

        银行：中国农业银行广州天河支行

        联系人：黄凯东  82312670，15920499608

        高晓芳  85201566，13826405528

        何嘉良  85515140, 13825153321

         

        银行：中国光大银行股份有限公司广州分行

        联系人：唐先生  18665630927

         

        银行：平安银行股份有限公司广州分行

        联系人：丁璇  13632483080

         

        银行：中国建设银行股份有限公司广州花城支行

        联系人：林小姐  18680568234，李小姐  18127968783

         

         

        欢迎其他有意办理拍卖财产贷款业务的银行与我院联系洽谈。

        常见问题

        问：什么是法拍房？
        答：法院拍卖的房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
        问：哪些用户适合买法拍房？
        答：1.破限购用户，除北京、深圳等少数城市外，法拍房是不纳入限购范围的；2.投资型用户，法拍房平均在市场价格的8折左右
        问：法拍房和二手房有哪些区别？产权是否不同？
        答：法拍房和二手房在产权归属上无任何差别，区别仅限于交易方式不同 1）需要7-10个工作日，缴纳全款到法院（可以做垫资） 2）可能存在的潜在纠纷风险比二手房大，比如刑事查封过户慢，有人占用需要清场等
        问：法拍房相对二手房便宜，哪些是需要注意的？
        答：1. 是否已经取得产权证：关系到能不能过户，和是不是有二次税费，优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件：如果是，结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权：如果是50%产权，可能无法过户。 4. 土地性质：是否住宅用地，不要为划拨（巨额税费）。 5. 是否腾空：如现有人居住，可能过户后无法入住，需要另立案件处理。 6. 是否租赁：买卖不破租赁，短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的，考虑恶意租赁的可能，麻烦多不要碰。 7. 是否满两年：不满有增值税 8. 卖方是否个人：如果是公司，计税方式不一样，会有更多的税费。 9. 是否满五唯一：个人所得税的加分项，有更好，不强求。 10. 上次交易情况：交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况：涉及到你的购买成本
        问：如果想买，应该怎么去规避法拍房的风险问题？
        1.在购买钱做好详细的尽职调查，建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务，可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程，如果感兴趣，也可以自己学习后，在购买 课程传送门：《从零开始学法拍房》url：https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

        周边配套

        学校
        交通
        生活
        医疗
        幼儿园
        小学
        中学

        概述 重点学区

        房源附件共有学校324所。其中,示范幼儿园4所，重点小学28所，重点中学27所。

        • 白云区矿泉街瑶华幼儿园 详细介绍

          地址：广东省广州市白云区矿泉瑶华中街122号

          公办,普通

        • 广州市白云区瑶华幼儿园 详细介绍

          地址：三元里大道瑶华中街１２２号

          其他,普通

        • 广州市白云区矿泉街小太阳幼儿园 详细介绍

          地址：矿泉街瑶台前进大街４４号之一

          其他,普通

        • 瑶台幼儿园 详细介绍

          地址：广东省白云区瑶台前进大街

          其他,普通

        • 广州市白云区矿泉街瑶台村幼儿园 详细介绍

          地址：广东省广州市白云区瑶台村永红大街17号

          其他,普通

        • 广州市白云区矿泉街欢欢幼儿园 详细介绍

          地址：广源西路瑶台前进大街３３号

          其他,普通

        • 广州市白云区矿泉街华林幼儿园 详细介绍

          地址：矿泉街沙涌南连涌街３６号

          公办,普通

        • 羊铁总广州生活服务管理中心广铁六幼 详细介绍

          地址：广东省广州市白云区三元里北站路

          公办,普通

        • 白云区矿泉街羊城铁路总公司第六幼儿园 详细介绍

          地址：广东省广州市白云区广州北站路

          其他,普通

        • 广州市白云区矿泉街宝苗幼儿园 详细介绍

          地址：广东省广州市白云区三元里大道４４２号

          公办,普通

        • 广州市白云区御景花园幼儿园 详细介绍

          地址：北站路１３２号御景花园内

          其他,普通

        • 白云区矿泉街宝苗幼儿园 详细介绍

          地址：广东省广州市白云区矿泉街沙冲南

          其他,普通

        • 白云区矿泉街沙涌南幼儿园 详细介绍

          地址：广东省广州市白云区沙冲南村南大街44号

          公办,普通

        • 羊铁总广州生活服务管理中心广铁五幼 详细介绍

          地址：广东省广州市白云区广源西路101号附楼

          公办,普通

        • 白云区矿泉街养正小学附设幼儿园 详细介绍

          地址：广东省广州市白云区广源西路78号

          其他,普通

        • 白云区矿泉街为民幼儿园 详细介绍

          地址：广东省广州市白云区北站路25号

          其他,普通

        • 广州市白云区矿泉街为民幼儿园 详细介绍

          地址：矿泉街北站路２５号

          公办,普通

        • 白云区矿泉街羊城铁路总公司第五幼儿园 详细介绍

          地址：广东省广州市白云区广园西路101号通通酒店附楼

          其他,普通

        • 广州市白云区龙涛幼儿园 详细介绍

          地址：新市棠溪大围街１号

          公办,普通

        • 广州市白云区三元里幼儿园 详细介绍

          地址：广东省广州市白云区三元里世康外街2号

          公办,普通

        • 白云区环卫局幼儿园机场西分园 详细介绍

          地址：广东省广州市白云区机场西

          其他,普通

        • 三元里幼儿园 详细介绍

          地址：广东广州市白云区广州市三元里幼儿园

          公办,普通

        • 广州市白云区三元里实验幼儿园 详细介绍

          地址：三元里街三元里大街６０号

          其他,普通

        • 广州市白云区贤丰幼儿园 详细介绍

          地址：广东广州市白云区广州市白云区贤丰幼儿园

          其他,普通

        • 广州市白云区矿泉街机务段幼儿园 详细介绍

          地址：广东省广州市白云区机务段工人新街2号

          公办,普通

        • 广州机务段幼儿园 详细介绍

          地址：广东省广州市白云区站西路机务段工人新街２号

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        • 广州市白云区百兴幼儿园 详细介绍

          地址：站西路北街３０号

          其他,普通

        • 广州市白云区教师进修学校附属幼儿园 详细介绍

          地址：机场西和健一街三号

          公办,普通

        • 白云区教师进修学校附属幼儿园 详细介绍

          地址：广东省广州市白云区新市机场西和健一街3号

          其他,普通

        • 广州市白云区三元里街宝宝幼儿园 详细介绍

          地址：三元里抗英大街２４号首层

          公办,普通

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